מהן הסנקציות שניתן לנקוט נגד שוכר שאינו משלם שכר דירה?
סנקציות נגד אי תשלום שכר דירה
ק.
29/04/08
שלום,
יש ברשותי בית הכולל מרתף עם כניסה נפרדת .
אני גר בבית ומשכיר למטה את המרתף.
בעקבות סכסוך החליטו הדיירים שלא משלמים שכר דירה ולא מתפנים.
שאלתי:מה הסנקציות שעומדות לרשותי מעבר להוצאת צו פינוי?
האם אני יכול לנתק את החשמל?השליטה על החשמל במרתף נמצאת בדירתי.
מה המשמעות של צעד כזה?
האם משטרה יכולה להתערב?
האם נעילת הדלת?
אציין רק שלא חלפו 30 יום מיום אי תשלום שכר דירה.
לא יודע האם זה עוזה ומה.
יש ברשותי בית הכולל מרתף עם כניסה נפרדת .
אני גר בבית ומשכיר למטה את המרתף.
בעקבות סכסוך החליטו הדיירים שלא משלמים שכר דירה ולא מתפנים.
שאלתי:מה הסנקציות שעומדות לרשותי מעבר להוצאת צו פינוי?
האם אני יכול לנתק את החשמל?השליטה על החשמל במרתף נמצאת בדירתי.
מה המשמעות של צעד כזה?
האם משטרה יכולה להתערב?
האם נעילת הדלת?
אציין רק שלא חלפו 30 יום מיום אי תשלום שכר דירה.
לא יודע האם זה עוזה ומה.
סנקציות כנגד שוכר
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/04/08
שלום רב,
לצערי איני איש בשורות.
הדרך המשפטית לפנות את השוכר היא באמצעות צו פינוי.
לשוכר ישנה זכות לחזקה בדירה מכח הסכם השכירות ואתה לא יכול לנקוט בסעדים עצמיים כנגדו. לשאלתך, ככל שתנעל את הדלת, תנתק את החשמל, תתפוס חזקה בכוח וכיו"ב, אתה אכן חשוף לאישומים פליליים (זה באמת נשמע לא פייר ולא הגיוני..).
התקופה של ה- 30 יום אינה רלבנטית שכן היא מתייחסת לפולשים ולא לשוכרים שזכותם הוקנתה על פי הסכם שכירות.
בקיצור, מומלץ כי תשלח לשוכר מכתב חריף (רצוי מעו"ד שתשכור לשם כך) המודיע לו על ביטול הסכם השכירות בעקבות הפרתו היסודית, וכן דרישה לפינוי מיידי של המושכר.
אם המכתב לא יעזור, תאלץ לעתור לבית המשפט בתביעת פינוי עם בקשה לפיצול סעדים או בצירוף תביעה כספית בגין כל הנזקים שנגרמו לך.
מצב לא נעים כלל.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
לצערי איני איש בשורות.
הדרך המשפטית לפנות את השוכר היא באמצעות צו פינוי.
לשוכר ישנה זכות לחזקה בדירה מכח הסכם השכירות ואתה לא יכול לנקוט בסעדים עצמיים כנגדו. לשאלתך, ככל שתנעל את הדלת, תנתק את החשמל, תתפוס חזקה בכוח וכיו"ב, אתה אכן חשוף לאישומים פליליים (זה באמת נשמע לא פייר ולא הגיוני..).
התקופה של ה- 30 יום אינה רלבנטית שכן היא מתייחסת לפולשים ולא לשוכרים שזכותם הוקנתה על פי הסכם שכירות.
בקיצור, מומלץ כי תשלח לשוכר מכתב חריף (רצוי מעו"ד שתשכור לשם כך) המודיע לו על ביטול הסכם השכירות בעקבות הפרתו היסודית, וכן דרישה לפינוי מיידי של המושכר.
אם המכתב לא יעזור, תאלץ לעתור לבית המשפט בתביעת פינוי עם בקשה לפיצול סעדים או בצירוף תביעה כספית בגין כל הנזקים שנגרמו לך.
מצב לא נעים כלל.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
כיצד ניתן לבצע רישום בית משותף אם יש התנגדות לעורך הדין של ועד הבית?
האם ניתן להשכיר חדר ברכוש המשותף לעסק קטן, ומה יש לבדוק לפני כן?
האם יורשים חייבים לשלם דמי שכירות לרוכש חלק מדירה שהושכרה?
האם אני חייב להשתתף בהקמת הכלונסאות ליד החומה המשותפת?
האם החלפה של חניה במחסן דורשת תשלום מס רכישה?