מהי הסמכות העניינית של המפקח לרישום מקרקעין בתביעה לסילוק יד ופיצוי כספי?
סמכות עניינית של המפקח לרישום מקרקעין
עו"ד סדן
18/06/13
האם למפקח סמכות ענינית לדון בתביעה לסילוק יד מרכוש משותף יחד עם תביעה כספית נזיקית לפיצוי כספי בגין נזקי רטיבות שנגרמו ע"י הדייר הנתבע בעת ביצוע עב' בניה והרחבת דירה?
הסמכות נובעת מניסוח הסעד המבוקש
אליפז הנעמתי
19/06/13
אם תנסח את הסעד בכתב התביעה כפי שהוא מנוסח בשאלתך, הסמכות היא בידי בית המשפט השלום, אבל שינוי של הניסוח יכול להכניס את התביעה לסמכותו של המפקח.
במקום סילוק יד מרכוש משותף, תבקש סעד בשל הסגת גבול של הרכוש המשותף בידי הנתבע, לרבות פינויו וסילוק ידו מהרכוש המשותף עליו הוא השתלט שלא כדין.
במקום פיצוי כספי בשל נזקי רטיבות, תבקש סעד מכוח סעיף 2(ב) לתקנון המצוי, הקובע: "בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים בדירה אחרת או מסכנים או עשויים לסכן את קיומה, או משנים או עשויים לשנות את ערכה, אלא אם קיבל תחילה הסכמת בעל הדירה האחרת", ולכן יש לפצות את התובע על הנזק שנגרם לו בגין פעולות השיפוץ הלא חוקיות של הנתבע.
במקום סילוק יד מרכוש משותף, תבקש סעד בשל הסגת גבול של הרכוש המשותף בידי הנתבע, לרבות פינויו וסילוק ידו מהרכוש המשותף עליו הוא השתלט שלא כדין.
במקום פיצוי כספי בשל נזקי רטיבות, תבקש סעד מכוח סעיף 2(ב) לתקנון המצוי, הקובע: "בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים בדירה אחרת או מסכנים או עשויים לסכן את קיומה, או משנים או עשויים לשנות את ערכה, אלא אם קיבל תחילה הסכמת בעל הדירה האחרת", ולכן יש לפצות את התובע על הנזק שנגרם לו בגין פעולות השיפוץ הלא חוקיות של הנתבע.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם קבלן חייב לשלוח דרישת תשלום לרונה טרם מסירת הדירה?
איך ניתן לחייב את דיירי הבניין להשתתף בעלות תיקון קו המים?
האם ניתן להצמיד זכויות בניה עתידיות לדירה בבית משותף שאיננה דירת הגג?
מדוע חשוב לערוך שמאות טרם רכישה?
האם שכן בבית משותף רשאי להפעיל עסק פרטי בשטחים המשותפים?