כיצד ניתן לספח שטח גינון לדירת קרקע ומה דרישות ההסכמה?
סיפוח שטח גינון לטובת דירה קומת קרקע
מיגל אספרנטה
27/04/16
שלום רב
האם לאחר תחילת העבודות ניתן להגיש בקשה
לסיפוח שטח גינון ציבורי הצמוד לדירה ונמצא מתחת למרפסות הדיירים מעל,כחלק מדירת הקרקע,ובעצם להפוך את הדירה - לדירת גן.
האם צריך הסכמה של 100 אחוז מהדיירים?או שניתן להסתפק ברוב מכריע?
האם לאחר תחילת העבודות ניתן להגיש בקשה
לסיפוח שטח גינון ציבורי הצמוד לדירה ונמצא מתחת למרפסות הדיירים מעל,כחלק מדירת הקרקע,ובעצם להפוך את הדירה - לדירת גן.
האם צריך הסכמה של 100 אחוז מהדיירים?או שניתן להסתפק ברוב מכריע?
סיפוח שטח גינה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
28/04/16
מיגל שלום!
הצמדה של כל חלק מהרכוש המשותף לדירה ספציפית צריך הסכמה של 100% אלא אם יש הוראות אחרות בחוק.
למשל- לגבי פרויקטים של תמ"א 38 יש הוראות אחרות לרוב הנדרש. יש החלטות הקובעות שהצמדה במסגרת של פרויקט תמא 38 של שטח גינה הדומה בשטח בערך לשטח מרפסת שמש (כ- 10 מ"ר) אפשר להקבל במסגרת הרוב הנדרש לאישור ההסכם.
אבל זה מוגבל לשטח קטן של גינה וכן להסכמה במסגרת ההסכם עצמו.
לפימה שכתבתם ההסכם כבר נחתם ואתם מכוונים לשטח גינה גדול יותר. לכן לדעתי לא יהיה מנוס מהסכמה של 100%.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
הצמדה של כל חלק מהרכוש המשותף לדירה ספציפית צריך הסכמה של 100% אלא אם יש הוראות אחרות בחוק.
למשל- לגבי פרויקטים של תמ"א 38 יש הוראות אחרות לרוב הנדרש. יש החלטות הקובעות שהצמדה במסגרת של פרויקט תמא 38 של שטח גינה הדומה בשטח בערך לשטח מרפסת שמש (כ- 10 מ"ר) אפשר להקבל במסגרת הרוב הנדרש לאישור ההסכם.
אבל זה מוגבל לשטח קטן של גינה וכן להסכמה במסגרת ההסכם עצמו.
לפימה שכתבתם ההסכם כבר נחתם ואתם מכוונים לשטח גינה גדול יותר. לכן לדעתי לא יהיה מנוס מהסכמה של 100%.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
