מהו הסיכון הכלכלי לבעלי דירות במסלול תמא 38/2 במקרה של קריסת היזם?
סיכון
לבעלי דירות במסלול תמא 38/2
שקבלו את כל הערבויות הבנקאיות הבלתי תלויות המקסימליות כולל ערבות בדק, דמי שכירות וכמובן ערבות לכל שלבי ההליך,
אם חלילה היזם יקרוס
סיכון
שלום רב
אם משהוא לא טוב קורה ליזם, לדוגמא נכנס להליכי פירוק, כינוס וכו', אז גם בעלי הדירות יפגעו
בשלב ראשון מרבית הפרויקטים יעצרו עד שיכנס יזם אחר בנעליו של היזם המקורי. זה יכול לקחת חודשים רבים. הערבויות נועדו לצמצם את הסיכון לסבירות נמוכה מאוד. למשל- במקרה כזה כנראה שהיזם יפסיק לשלם דמי שכירות. לכך נועדה ערבות דמי השכירות להבטיח תשלומים אלו. אבל גם ערבות כזאת היא בסכום בלתי מוגבל.
ערבות חוק המכר מאפשרת במקרים כאלו לדרוש מהבנק לממש את הערבות ולקבל את שווי הדירה. אבל במקרה כזה מוותרים על הזכות לדירה ואלי גם חשופים למס בגין מימוש הערבות.
ערבות בדק היא בסוף הפרויקט אחרי שכבר הדירה נמסרה ונועדה להבטיח את התחייבות היזם לתיקון ליקויים. בשלב כזה אני לא רואה טעם לדבר על סיכונים. מצבכם טוב יותר ממי שקנה דירה מהיזם שלא מקבל בכלל ערבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש בעייתיות במגרש שלנו שמונעת מציאת יזם להתחדשות עירונית?
מה קורה כשבניין אחד מסרב לחתום על עסקת פינוי בינוי?
כיצד ניתן לדרוש תיקון תקרה בדירה שכורה מבלי להפר את תנאי השכירות?
התחדשות עירונית: מהו פרק זמן סביר להשלמת עבודות הבניה?
האם ניתן לדרוש תמורות נוספות לחתימה על טופס הפינוי בינוי?