כיצד עליי לפעול אם בעל הדירה טוען שאני חייב למצוא שוכר חלופי?
סיום תקפת שכירות
תום
08/10/09
שלום רב,
אני שוכר יחידת דיור זו השנה השלישית. בחוזה שנחתם ביני לבין בעל הדירה הושכרה הדירה לשנה עם אופציה לשנה נוספת ובחוזה סעיף שבו הוסכם כי לא אוכל לעזוב את הדירה טרם תום החוזה אלא אם אמצא שוכר המוכן לעמוד בכל ההתחייבויות. בתום השנה הראשונה מימשנו את אופצית השנה השניה. לפני כחודשיים החלה השנה השלישית והמשכתי לגור בדירה ולשלם את שכר הדירה אך ללא חידוש חוזה וללא משא ומתן עם המשכיר. כרגע אני מעוניין לעזוב את הדירה, פניתי לבעל הדירה והודעתי לו כי אני מעוניין לעזוב את הדירה בהתראה של כ-3 שבועות. לטענתו עלי למצוא שוכר חלופי ולא הנני מפר את החוזה. יש לציין שוב כי לא חודש החוזה בתחילת השנה השלישית. כמו כן, יש ברשותו 4 שיקים ערבון למוטב בלבד. האם הוא יכול לפרוע אותם? מה עלי לעשות, האם יש פתרון? תודה מראש.
אני שוכר יחידת דיור זו השנה השלישית. בחוזה שנחתם ביני לבין בעל הדירה הושכרה הדירה לשנה עם אופציה לשנה נוספת ובחוזה סעיף שבו הוסכם כי לא אוכל לעזוב את הדירה טרם תום החוזה אלא אם אמצא שוכר המוכן לעמוד בכל ההתחייבויות. בתום השנה הראשונה מימשנו את אופצית השנה השניה. לפני כחודשיים החלה השנה השלישית והמשכתי לגור בדירה ולשלם את שכר הדירה אך ללא חידוש חוזה וללא משא ומתן עם המשכיר. כרגע אני מעוניין לעזוב את הדירה, פניתי לבעל הדירה והודעתי לו כי אני מעוניין לעזוב את הדירה בהתראה של כ-3 שבועות. לטענתו עלי למצוא שוכר חלופי ולא הנני מפר את החוזה. יש לציין שוב כי לא חודש החוזה בתחילת השנה השלישית. כמו כן, יש ברשותו 4 שיקים ערבון למוטב בלבד. האם הוא יכול לפרוע אותם? מה עלי לעשות, האם יש פתרון? תודה מראש.
מימוש אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/10/09
בוקר טוב תום,
העובדה שהמשכת להתגורר בדירה לאחר תום תקופת השכירות הקודמת שקולה לטעמי לחידוש האופציה בדרך אחרת ועל-כן יש לראות את האופציה כאילו מומשה לשנה נוספת ואתה רשאי לעזוב את הדירה רק ע"פ תנאי החוזה ובמציאת דייר חלופי.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
העובדה שהמשכת להתגורר בדירה לאחר תום תקופת השכירות הקודמת שקולה לטעמי לחידוש האופציה בדרך אחרת ועל-כן יש לראות את האופציה כאילו מומשה לשנה נוספת ואתה רשאי לעזוב את הדירה רק ע"פ תנאי החוזה ובמציאת דייר חלופי.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מה המשמעות של המונח "לעתיד" בהסכם שכ"ט בתשלום על פי הצלחה?
מה האפשרויות שלכם מול המשכיר לגבי הליקויים בדירה והדרישות לשוכר חלופי?
האם משכיר חייב בהודעה מוקדמת לפינוי שוכר שלא מימש אופציה כדין ולא שילם חובות כתנאי לחידוש החוזה?
הגשת תביעה כנגד המשכיר אשר ביטל את חוזה השכירות מיד לאחר חתימתו
האם חוזה שלא נחתם על ידי הצד השני מחייב?