כיצד ניתן להגן על שוכרים כאשר בעל הדירה רוצה להראות את הדירה למכירה?
סיום חוזה שכירות
דוד
18/02/15
אנחנו גרים בדירה שכורה כארבע שנים כאשר החוזה מסתיים בעוד כשבעה חודשים.
לפני כחודש בעלת הדירה אמרה כי הדירה מוצעת למכירה ופנתה ל2 סוכניות תיווך באיזור שדי משגעים אותנו מעכשיו להגיע לראות את הדירה ולהראותה לקונים פוטנציאליים.
האם יש איזה חוק שמגן עלינו בעניין , האם אנחנו יכולים להגיד שאנחנו נראה את הדירה רק כחודשיים או שלושה חודשים לפני תום השכירות ?
לתשובתכם אודה ..
לפני כחודש בעלת הדירה אמרה כי הדירה מוצעת למכירה ופנתה ל2 סוכניות תיווך באיזור שדי משגעים אותנו מעכשיו להגיע לראות את הדירה ולהראותה לקונים פוטנציאליים.
האם יש איזה חוק שמגן עלינו בעניין , האם אנחנו יכולים להגיד שאנחנו נראה את הדירה רק כחודשיים או שלושה חודשים לפני תום השכירות ?
לתשובתכם אודה ..
העמדת המושכר לעיון בפני מתווכים
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
20/02/15
דוד שלום,
סעיף 11 לחוק השכירות והשאילה קובע כך:
"המשכיר חייב לאפשר לשוכר
להשתמש במושכר במשך תקופת השכירות לפי המוסכם בין הצדדים ללא הפרעה מצדו או מטעמו."
ואולם, סעיף 3 לאותו חוק קובע:
"פרטים של חוזה שכירות שלא
נקבעו בהסכם בין הצדדים יהיו לפי הנוהג שהצדדים להסכם ראו אותו כמקובל עליהם
בעסקאות קודמות שביניהם, ובאין נוהג כזה — לפי הנוהג שצדדים סבירים רואים אותו כחל
בעסקאות מאותו סוג."
פירוש הדבר: בין אם נאמר בחוזה במפורש שאתם מתחייבים לאפשר למשכיר (או למי מטעמו) להראות את המושכר, לקראת תום תקופת השכירות, לשוכרים או לרוכשים פוטנציאליים, ובין אם הוראה שכזו לא הוכנסה להסכם, עדיין, בהתחשב בנוהג הקיים, מחובתכם לאפשר למתווכים מטעם המשכיר להראות את הדירה לאחרים.
ואולם, זכות זו של המשכיר כפופה למבחני סבירות. אם מתווכים מבקשים להגיע לדירה, נאמר, יותר מפעמיים-שלוש בשבוע, בהחלט אפשר לראות בכך הטרדה של ממש והפרת זכויותיכם.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
סעיף 11 לחוק השכירות והשאילה קובע כך:
"המשכיר חייב לאפשר לשוכר
להשתמש במושכר במשך תקופת השכירות לפי המוסכם בין הצדדים ללא הפרעה מצדו או מטעמו."
ואולם, סעיף 3 לאותו חוק קובע:
"פרטים של חוזה שכירות שלא
נקבעו בהסכם בין הצדדים יהיו לפי הנוהג שהצדדים להסכם ראו אותו כמקובל עליהם
בעסקאות קודמות שביניהם, ובאין נוהג כזה — לפי הנוהג שצדדים סבירים רואים אותו כחל
בעסקאות מאותו סוג."
פירוש הדבר: בין אם נאמר בחוזה במפורש שאתם מתחייבים לאפשר למשכיר (או למי מטעמו) להראות את המושכר, לקראת תום תקופת השכירות, לשוכרים או לרוכשים פוטנציאליים, ובין אם הוראה שכזו לא הוכנסה להסכם, עדיין, בהתחשב בנוהג הקיים, מחובתכם לאפשר למתווכים מטעם המשכיר להראות את הדירה לאחרים.
ואולם, זכות זו של המשכיר כפופה למבחני סבירות. אם מתווכים מבקשים להגיע לדירה, נאמר, יותר מפעמיים-שלוש בשבוע, בהחלט אפשר לראות בכך הטרדה של ממש והפרת זכויותיכם.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
