האם כדאי לבטל את ההמחאות לבעלת הבית לאחר שהתעלמה ממני זמן רב?

במשך יותר מארבע שנים ועד לתאריך 21.4.2010 התגוררתי בשכירות בדירה ברחובות, כאשר החידוש נעשה מידי שנה ב-15.2. בשנה האחרונה פוטרתי (בעקבות גל הפיטורים הגדול שבהייטק בסוף 2008) וב- 15.2.2010 הייתי עדיין מובטל אם כי הייתי בשלבי קבלה סופיים במספר חברות. ביקשתי לשכור את הדירה לעוד חודשיים-3 עם אפשרות שבירה לאחר החודשיים האלה, היות ומקומות העבודה שהתראיינתי בהם היו די מרוחקים מרחובות. בעלת הבית סירבה ואמרה כי לא תהייה לי בעייה למצוא מחליף כי הדירה ממוקמת במקום מרכזי ומבוקש. חידשתי בלית ברירה לשנה שלמה, וכעבור חודש קיבלתי תשובה חיובית מחברה בנהרייה, בה אני עובד כעת מזה 5 חודשים. הודעתי לה על עזיבתי ב-28.3.2010 והיא אמרה לי לפרסם מודעה באינטרנט בדמי שכירות של 2600 ש"ח לחודש על אף שאני שילמתי 2250ש"ח. כעבור חודש, כשלא מצאתי דיירים, אמרתי לה שמחליף אמור להמשיך את התנאים של החוזה שאני חתום אליהם - וסכום חדש זה חוזה חדש ולכן אני לא חושב שעלי למצוא. אז היא כתבה לי מייל שהמחיר הנמוך יותר ששילמתי היה מחיר עבורי, כי היא ניסתה להיות אנושית ולא העלתה לי את שכר הדירה כשהייתי מובטל, ועשתה לי את זה כטובה אישית. מאחר והמקום "מבוקש" היא אמרה שזו שאלה של זמן עד שיבוא מישהו שדירה כזו תתאים לו. היא איפשרה לי להוריד את המחיר הכתוב במודעה ל-2500 ש"ח לחודש. היא התחייבה אף לנסות לעזור לי למצוא, ע"י כך שתראה לדייר את הדירה באמצע השבוע אם לא אוכל להגיע לשם כך בעצמי.
בלית ברירה עברתי לנהריה מבלי למצוא מחליף. החודשים נקפו, התקשר אדם אחד או שניים בחודש, פרט לבחורה אחת שהסכימה לחכות ליום שישי שאר האנשים אמרו שאינם יכולים. הפניתי אותם לבעלת הבית שגרה לא רחוק על מנת שתראה להם, כפי שהתחייבה. היא לא ענתה להם. התקשרתי אליה מדי פעם וגם אני הגעתי למשיבון. ביקשתי שתחזור אלי אולם לא חזרה. ב-22.8.2010 אחרי 4 חודשים אחרי שעברתי לצפון ולא קיבלתי ממנה כל הודעה, הצצתי בפורמט החוזה הסטנדרטי שקניתי בחנות מכשירי הכתיבה שעליו חתמנו, והיה כתוב שם שסיום השכירות עם הודעה מראש גם מצד השוכר וגם מצד המשכיר לפני תום החוזה הוא בהודעה של 3 חודשים מראש. החלטתי לשלוח לה אימייל ובו לפרט את השתלשלות העניינים בינינו, ושאיני חושב שמן הראוי שאני אשא בנטל האחריות לחיפוש מחליף לזמן כה רב כשאיני גר בנכס ולא בסביבתו, ושאני מבקש להחזיר את מפתחות הדירה ולשלם רק 3 חודשים מזמן ההודעה מראש (כמובן בתוספת חשבון חשמל עד התאריך שעזבתי) ולקבל את ההמחאות העודפות שבידה, כולל המחאת הביטחון בסך 10,000 שקל שהפקדתי בידה עוד בפברואר 2006 וגם לקבל החזר על ההמחאות שנפדו מעבר לתקופת ההודעה מראש הכתובה בחוזה. גם אימייל זה לא נענה. ואתמול שלחתי לה מכתב רשום, המכיל את תוכנו של האימייל הנ"ל וגם את זה שאני שולח לה את מפתחות הדירה (שאותם צירפתי למכתב) ודורש ממנה ליצור עמי קשר במיידי. סיימתי את המכתב בכך שמאוד נפגעתי מכך שהתעלמה לחלוטין מכל קריאותי עד כה ובאיום מפורש שהמשך ההתעלמות תוביל אותי לפנות לערכאות משפטיות.
שאלתי היא זו. אני מרגיש שאני ישר דרך, וניסיתי בשיא הסובלנות להמתין ולתת לה את ההזדמנות לסיים עמי את החוזה בצורה מכובדת ולהחזיר לי את ייתרת ההמחאות. האם לאחר שהתעלמה ממני לתקופה כה ארוכה (יותר מתקופת ההודעה המראש) ולמרות זאת היא פודה את ההמחאות שבידה, ושאין לי דרך להכריח אותה להחזיר לי את ההמחאות יהיה זה ראוי מצידי לבטל את ההמחאות שבידה? (חברים שאינם משפטנים אמרו לי שזה רק הגיוני לעשות זאת, והם היו עושים זאת בכל מקרה)
האם עלי להשתמש בעורך דין לשם כך? הזמן נוקף ובכל חודש מופקדים 2250 ש"ח נוספים...
מצורף בזאת המכתב ששלחתי לה בדואר רשום עם מפתחות הדירה.