האם סעיף הפיצוי בחוזה השכירות שלי בעייתי מבחינה חוקית?
סיום חוזה דירה לפני הזמן
לין
28/02/16
שלום רב
בחוזה הדירה שלי ישנו סעיף שאם אני עוזבת מוקדם עלי לשלם חודש שכר דירה בתור פיצוי ובנוסף למצוא דייר חלופי.
מכיוון שאכן אני מעוניינת לעזוב אני כרגע מנסה למצוא דייר חלופי, במו"מ עם דייר פוטנציאלי חדש נאמר שסעיף זה בעייתי מבחינה חוקית.
האם זה נכון? האם יש משהו לעשות עם זה או לפחות לגבי חוזה עם דייר חדש (שכן סעיף זה מקשה עלי מאוד למצוא דייר חלופי).
תודה מראש
בחוזה הדירה שלי ישנו סעיף שאם אני עוזבת מוקדם עלי לשלם חודש שכר דירה בתור פיצוי ובנוסף למצוא דייר חלופי.
מכיוון שאכן אני מעוניינת לעזוב אני כרגע מנסה למצוא דייר חלופי, במו"מ עם דייר פוטנציאלי חדש נאמר שסעיף זה בעייתי מבחינה חוקית.
האם זה נכון? האם יש משהו לעשות עם זה או לפחות לגבי חוזה עם דייר חדש (שכן סעיף זה מקשה עלי מאוד למצוא דייר חלופי).
תודה מראש
יציאה מהסכם שכירות - פיצוי והבאת שוכר חילופי
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
28/02/16
היי לין,
מדובר בסעיף חוקי, אם כי לבית המשפט יש סמכות להפחית את גובה הפיצוי, או לבטלו כליל, אם מצא כי סכום הפיצוי נקבע ללא יחס ראוי לנזק שנצפה על ידי הצדדים בעת החתימה על ההסכם. במילים אחרות, אם מצאת דייר חילופי ושילמת למשכיר סכום פיצוי של חודש שכירות כשהשוכר החדש משלם לו במקביל, אפשר לטעון שמדובר בפיצוי לא סביר, שהרי למשכיר לא נגרם כל נזק ממשי והוא בעצם עושה "קופה כפוולה". במקרה כזה, להערכתי, ישנו סיכוי סביר להפחתת סכום הפיצוי וזאת על סמך מקרים דומים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מדובר בסעיף חוקי, אם כי לבית המשפט יש סמכות להפחית את גובה הפיצוי, או לבטלו כליל, אם מצא כי סכום הפיצוי נקבע ללא יחס ראוי לנזק שנצפה על ידי הצדדים בעת החתימה על ההסכם. במילים אחרות, אם מצאת דייר חילופי ושילמת למשכיר סכום פיצוי של חודש שכירות כשהשוכר החדש משלם לו במקביל, אפשר לטעון שמדובר בפיצוי לא סביר, שהרי למשכיר לא נגרם כל נזק ממשי והוא בעצם עושה "קופה כפוולה". במקרה כזה, להערכתי, ישנו סיכוי סביר להפחתת סכום הפיצוי וזאת על סמך מקרים דומים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
