איך יש לנהוג במקרה של עלויות בלאי ושדרוג במערכת משותפת לפני רישום בית משותף?
סוגייה מעניינת
אילן
03/11/09
הבניין שלנו הינו אחד משני מגדלים שמתוכננים לעמוד בשכנות. המגדל השני טרם נבנה (בנייתו אמורה להתחיל עוד כשנה - סיום עוד 3-4 שנים). בחוזה רכישת הדירה מצויין כי "שני הבניינים יהוו בניין משותף אחד".
נשאלת השאלה האם עלויות בלאי ושדרוג של מערכות שישמשו את שני הבניינים בעתיד והתשלום כיום חל רק על דיירי בית אחד - האם יש עניין לדרוש מהקבלן השתתפות בהוצאות עבור מערכות אלו?
אודה לקבלת תשובה מה הדין במקרה של תיקון מערכת כזו (למשל - נניח שהגנרטור הקיים אמור לשמש את שני הבניינים ועתה התקלקל) - האם הקבלן אמור לשאת בעלות חלק מהתיקון, וכן מהו הדין במקרה ויש רצון לשדרג מערכת מסויימת שאמורה להיות משותפת. האם הקבלן יכול להתנגד לתשלום עבור השדרוג בתואנה שהקול שלו שווה כקולם של כל הדיירים העתידים לגור בבניין השני?
נשאלת השאלה האם עלויות בלאי ושדרוג של מערכות שישמשו את שני הבניינים בעתיד והתשלום כיום חל רק על דיירי בית אחד - האם יש עניין לדרוש מהקבלן השתתפות בהוצאות עבור מערכות אלו?
אודה לקבלת תשובה מה הדין במקרה של תיקון מערכת כזו (למשל - נניח שהגנרטור הקיים אמור לשמש את שני הבניינים ועתה התקלקל) - האם הקבלן אמור לשאת בעלות חלק מהתיקון, וכן מהו הדין במקרה ויש רצון לשדרג מערכת מסויימת שאמורה להיות משותפת. האם הקבלן יכול להתנגד לתשלום עבור השדרוג בתואנה שהקול שלו שווה כקולם של כל הדיירים העתידים לגור בבניין השני?
בית משותף
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/11/09
ערב טוב אילן,
בהנחה שהבניינים טרם נרשמו כבית משותף הרי שהבסיס לדיון הוא חוזי. לכן, יש חשיבות לבחון היטב את לשון החוזה בכללותו וכן את מערכת הנסיבות מסביב על-מנת לגבש כיוון חשיבה. כמו כן יש הבדל בין העלאת דרישה בפני הקבלן אשר עלולה להביא תועלת גם ללא עילה משמעותית לבין פנייה להליך משפטי. כדאי להתיעץ עם עו"ד הבקיא בדיני החוזים ולפרט בפניו את הנ"ל ואז לגבש אסטרטגיה נכונה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בהנחה שהבניינים טרם נרשמו כבית משותף הרי שהבסיס לדיון הוא חוזי. לכן, יש חשיבות לבחון היטב את לשון החוזה בכללותו וכן את מערכת הנסיבות מסביב על-מנת לגבש כיוון חשיבה. כמו כן יש הבדל בין העלאת דרישה בפני הקבלן אשר עלולה להביא תועלת גם ללא עילה משמעותית לבין פנייה להליך משפטי. כדאי להתיעץ עם עו"ד הבקיא בדיני החוזים ולפרט בפניו את הנ"ל ואז לגבש אסטרטגיה נכונה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
