האם ניתן לקבל היתר מגורים בקראוון על קרקע חקלאית?

עליך לפנות לאדריכל ולעו"ד שעוסק בתכנון ובנייה לצורך קבלת היתר מתאים לרבות לעניין שימוש חורג. בכל מקרה אנסה בקצרה לתת לך את החלק הרלוונטי מהחוק. יש פסיקה בעניין לרבות של בית המשפט העליון לגבי תנאים וכו'.

חוק התכנון והבנייה קובע, כי שימוש חורג בקרקע או בבניין הוא שימוש בהם למטרה שלא הותרה מכוח כל תוכנית או תקנה אחרת או מכוח חוקי התכנון והבנייה.

כמו כן, ועדה מקומית רשאית להתיר שימוש חורג. היתר כזה, החורג מתוכנית מתאר, יינתן לתקופה קצובה בלבד, ואילו היתר לשימוש חורג מהיתר, הרשאה או הקלה, יכולים להיות ללא הגבלת זמן.

לסיום, חוק התכנון והבניה בסעיף 156 קובע -
אין להשתמש בקרקע חקלאית אלא בהתאם לאמור בתוספת הראשונה לחוק. תוספת זו הקימה את ולק"ח (הוועדה לשמירה על קרקע חקלאית ושטחים פתוחים) והעניקה לה סמכות להכריז על קרקע כקרקע חקלאית (סעיף 5 לתוספת).

על-פי סעיף 7(ג) לתוספת, שימוש חורג בקרקע חקלאית טעון אישור הולק"ח ואישור הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום