כיצד משפיעה הצעת פינוי בינוי על סבא שלי מבחינת מס ודיור חלופי?

שלום
סבא שלי בן 75 מתגורר בדירה בבעלותו בטאבו, בבניין רכבת ישן בן שתי קומות
הוא מתגורר בקומה שנייה, הדירה גודלה 30 מ"ר בסך הכל.

ההצעה היא ראשונית, כל השכנים כרגע קיבלו הצעה מאותו היזם
והוא עדיין לא ישב ושמע את ההצעה.

אבל בגדול, אני רוצה להגיע יחד איתו ולפני זה חשוב לי לדעת

1. האם סבא שלי יצטרך לשלם מס כלשהו לרשויות המס?
2. האם בתקופה שהבניין יהרס ויבנה מחדש סבא שלי יקבל דיור חלופי
    על חשבון היזם? ומה קורה אם יש איחור בבניית הבניין החדש, האם יאריכו לו
   את תשלום השכירות?
3. האם סבא שלי בוחר איפה לגור בתקופה הזו, או שהקבלן בעצמו מוצא לו דיור?
4. האם ישלמו לו על העברת החפצים מהדירה לדירה השכורה ובחזרה לדירה החדשה?
5. האם במכירת הדירה החדשה ביום מן הימים, הוא יצטרך לשלם מס שבח או היטל השבחה?
6. האם זה לא מסוכן מבחינתו? האם יכול להיות מצב שבו הקבלן נתקע ללא כסף או בעיה אחרת
    ואז סבא שלי נותר בעצם בלי דירה משלו אלא בשכירות, והוא עלול להמשיך ולשלם שכירות
   אם חלילה הקבלן פשט רגל? יש איזה הגנה/ביטוח למקרים כאלה?

תודה רבה מראש!