מהן החובות והזכויות של נציגות דיירים בפרויקט תמ"א 38?
נציגות דיירים בתמא 38 – חובות וזכויות משפטיות
גלית
05/09/16
שלום למנהלי ולחברי הפורום, יש לי שאלה משפטית עקרונית - באיזה חוק מעוגנים היחסים שבין נציגות הדיירים בפרויקט תמא 38 לדיירים - חובות וזכויות. להלן סיפורי בקצרה: אנו בניין עם 10 דיירים בגבעתיים. 7 דיירים החלו הליך של תמא 38. בסיום ההליך הציעו לשאר 3 הדיירים להצטרף. כאשר ביקשנו נתונים שונים על מנת לבחון את הנושא התבררו לנו העובדות הבאות ש 7 הדיירים ניסו להסתיר. 1. נבדק רק יזם אחד ומולו הם רוצים לחתום. 2. קיים קשר מוקדם בין היזם לאחד מחברי הנציגות. נעשה הליך ללא שקיפות, ללא גילוי מידע, הסתרת מידע, לא נעשה גילוי נאות על הקשרים בין היזם לחבר הנציגות. אנחנו איננו מתנגדים לתמא, אולם איננו יכולים לחתום על חוזה כאשר ההליך שבוצע הינו בעייתי ואולי לא כשר. האם יש חוק מסוים שניתן להפעיל סנקציות כנגד חברי הנציגות לאור התנהלותם הבעייתית, האם הם בבחינת ישות משפטית שניתן לתבוע?
נציגות דיירים בפרויקט תמ"א 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
08/09/16
גלית שלום
אין שום התיחסות לנושא של נציגות בעלי הדירות לענין פרויקט תמ"א 38. חוק המקרקעין דן בנושא נציגות לנושא אחזקת הבית המשותף.
אבל עדין חלות על הנציגות עקרונות כלליים כמו תום לב. הרי בעצם אתם שותפים בזכויות בניה אותם אתם מבקשים לנצל בדרך של פרויקט התמ"א. במהלך המו"מ עם היזם נציגות הפרויקט אינה בעלת סמכויות נוספות והיא אמורה רק להוות כל מקשר בין היזם ובין כלל בעלי הדירות בפרויקט.
כל פעולות חברי הנציגות צריכות להעשות בתום לב ובשקיפות. לכן אתםזכאים לכל מידע ולכל תשובה בהקשר של הפרויקט.
לגבי בדיקת יזם אחד - לא טוב. תמיד כדאי לבדוק יותר מאחד על מנת שתהיה הצעה נוספת להשוואה. יתכן וזו ההצעה הטובה ביותר שתקבלו אבל עדין הדרך לבדוק זאת הוא בקבלת הצעות נוספות.
לגבי קשר מוקדם בין היזם חבר הנציגות - שאלה היא מה מהות הקשר. אם מדובר רק בהכרות ולא בטובות הנאה (וכמובן רק במידה ויש עוד הצעות שניתן להשוות אליהן) אז אולי זה בסדר.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
