האם הקפאת רישום נכס משפיעה על אישור המשכנתא בבנק?
נכס שטרם נרשם בטאבו
יניב
20/10/25
היי, אנו רוצים לרכוש נכס שנבנה לפני כ 10 שנים לערך וכשאני מנסה להוציא נסח טאבו אני מקבל הערה כזו: הנכס מצוי בבדיקה במסגרת הליכי רישום בשל תיק פעולה או עסקה שהוגש. נסח זה משקף את המצב בטרם רישום התיק וייתכן שינוי בזכויות הרשומות בו. כלומר, אינני מצליח להוציא נסח מרוכז עבור גוש והחלקה הספציפיים. האם יש סיכונים שהבנק לא יאשר את המשכנתא עקב כך?
האם הקפאת רישום נכס משפיעה על אישור המשכנתא בבנק?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/10/25
שלום יניב,
לא ברור משאלתך מצבו הרישומי של הנכס - ובעיקר האם נרשם כבר בית משותף (רק אחרי שנרשם ניתן להוציא נסח מרוכז).
הודעה כזו מתקבלת כאשר מתבצעת פעולת רישום בנכס. זוהי הקפאה זמנית, שככל הנראה תוסר עם סיום הרישום. כדאי לברר עם המוכר מה ידוע לו על כך.
מומלץ להמתין לקבלת נסח מעודכן לפני חתימת הסכם הרכישה, כדי לוודא את מצב הזכויות אחרי רישום הפעולה.
לצורך קבלת כספי המשכנתא, הבנק יבקש רישום של הערות אזהרה לטובתך ולטובת הבנק, שגם אותן לא ניתן לבצע בעת הקפאה, וכמובן נסח מעודכן.
אם העיסקה היא לגבי דירה ספציפית וכבר נרשם בית משותף אפשר לנסות להוציא נסח של הדירה בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
