האם יש בסיס לסירוב לחתום על הסכם תמ"א 38/2 בעקבות נישול זכויות עתידיות?
נישול זכויות עתידיות עד היתר בנייה .
נועם
09/09/16
האדריכל בהסכם תמ"א 38/2 טוען שהמגרש של 600 מ"ר לא מרשה להוסיף שטח מעבר למה שקיים ואף ייתכן ששטח הנטו בדירה החדשה יפחת.
ומאחר שהממ"ד בדירה החדשה ייבנה על אותו שטח מגביל תיכנון נאות עבור הדירה החדשה. אני מסרבת לחתום כי : ההסכם שערך עו"ד הדיירים מנשל מבעלי הדירות כל הזכויותת עתידיות הן מתב"ע והן מתמ"א עד קבלת היתר בנייה. אני טוענת שאני מעוניינת לחכות עד שתוכנית הרובעים תהייה תקפה עם תקווה שייתכן ותוכנית הרובעים העתידה תאפשר תוספת של 10-12 מ"ר עבור הממ"ד. האים לסרוב שלי יש בסיס?. . תודה רבה לכם
ומאחר שהממ"ד בדירה החדשה ייבנה על אותו שטח מגביל תיכנון נאות עבור הדירה החדשה. אני מסרבת לחתום כי : ההסכם שערך עו"ד הדיירים מנשל מבעלי הדירות כל הזכויותת עתידיות הן מתב"ע והן מתמ"א עד קבלת היתר בנייה. אני טוענת שאני מעוניינת לחכות עד שתוכנית הרובעים תהייה תקפה עם תקווה שייתכן ותוכנית הרובעים העתידה תאפשר תוספת של 10-12 מ"ר עבור הממ"ד. האים לסרוב שלי יש בסיס?. . תודה רבה לכם
נישול זכויות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/09/16
היי נועם
ראי תשובתי לשאלה הקודמת שלך..
בכל מקרה- הסברתי למה יתכן ובפרויקט של הריסה ובניה שטח הדירה החדשה יהיה אפילו קטן יותר מזו הקימת. עדין מקבלים דירה חדשה במקום ישנה, בבנין חדש מחוזק מפני רעידות אדמה, עם ממ"ד וחניה.
אין טעם לחכות לאישור תוכנית הרובעים כי היא למעשה אושרה. היא טרם קיבלה תוקף חוקי כי על העיריה להטמיע את השינויים הנדרשים לתוך התוכנית עצמה. אבל כל אדריכל ויזם יודעים מה ניתן יהיה לבנות על פיה.
מאחר והליכי חתימת ההסכם ולאחר מכן התכנון עצמו לוקחים גם הם זמן - עדיף להתחיל בכך עוד לפני מתן תוקף לתוכנית הרובעים.
לגבי אפשרות לקבל עוד שטח - לא סביר שתוסיף עוד שטח מעבר למה שידוע שהיא כוללת. ממד גם היום ניתן להוסיף לכל דירה בשטח של 12 מר.
לכן אני מבין את החשש שלך אבל לא בטוח שבגלל סיבה זו יש טעם לסרב להסכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
