איך ניתן לנצל תמריצי תמ"א 38 באיחוד מגרשים צמודים?
ניצול תמריצי תמ"א 38 הריסה ובניה מחדש במסגרת איחוד שני מגרשים צמודים
גיורא
23/02/14
שלום.
ברשותי מגרש ריק. בצמוד לו רכשתי מגרש נוסף עליו נכס הזכאי למלוא תמריצי תמ"א 38. שאלתי היא אם אבצע פעולת איחוד שני המגרשים למגרש אחד עליו למעשה בית אחד ישן הזכאי למלוא תמריצי תמ"א 38, אוכל לבנות בשטח החלקה המאוחדת שני בניינים (דבר אפשרי בהתאם להוראות התב"ע החלה במקום) אשר מעל כל אחד מהם אוכל "להלביש" את תמריצי תמ"א 38 (2.5 קומות, תוספת 13 מ"ר)?
אם מצב הדברים משתנה מעט ולפיו על המגרש הריק כבר התחלתי לבנות בניין ע"פ התב"ע, ותוך כדי בניה רכשתי המגרש הצמוד עליו בית הזכאי לתמריצי תמ"א 38. האם עדיין עומדת באפשרותי האופציה לאחד המגרשים וכך לבנות על המגרש המאוחד הן בניין אחד חדש עם מלוא תמריצי התמ"א והן "להלביש" על הבניין אותו אני בונה בפועל אותם תמריצי תמ"א (ולכל הפחות 2.5 קומות או חלק מהם)?
אודה לתשובה.
ברשותי מגרש ריק. בצמוד לו רכשתי מגרש נוסף עליו נכס הזכאי למלוא תמריצי תמ"א 38. שאלתי היא אם אבצע פעולת איחוד שני המגרשים למגרש אחד עליו למעשה בית אחד ישן הזכאי למלוא תמריצי תמ"א 38, אוכל לבנות בשטח החלקה המאוחדת שני בניינים (דבר אפשרי בהתאם להוראות התב"ע החלה במקום) אשר מעל כל אחד מהם אוכל "להלביש" את תמריצי תמ"א 38 (2.5 קומות, תוספת 13 מ"ר)?
אם מצב הדברים משתנה מעט ולפיו על המגרש הריק כבר התחלתי לבנות בניין ע"פ התב"ע, ותוך כדי בניה רכשתי המגרש הצמוד עליו בית הזכאי לתמריצי תמ"א 38. האם עדיין עומדת באפשרותי האופציה לאחד המגרשים וכך לבנות על המגרש המאוחד הן בניין אחד חדש עם מלוא תמריצי התמ"א והן "להלביש" על הבניין אותו אני בונה בפועל אותם תמריצי תמ"א (ולכל הפחות 2.5 קומות או חלק מהם)?
אודה לתשובה.
ניצול תמריצי תמ"א 38 במסגרת איחוד וחלוקה
עו"ד גילי לוי
מנהל
26/02/14
גיורא שלום,
ככל הידוע לי, ניתן להשתמש בזכויות הבנייה מכוח התמ"א בתכנון של בניין חדש עם או בלי קשר לאיחוד וחלוקה. ייתכן שהליך של איחוד וחלוקה יאפשר מן הסתם אפשרויות תכנון טובות יותר לרבות הגדלת אחוזי זכויות הבנייה.
על כל פנים - תשובה מדויקת וברורה בעניין תקבל מאדריכל מקומי.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
ככל הידוע לי, ניתן להשתמש בזכויות הבנייה מכוח התמ"א בתכנון של בניין חדש עם או בלי קשר לאיחוד וחלוקה. ייתכן שהליך של איחוד וחלוקה יאפשר מן הסתם אפשרויות תכנון טובות יותר לרבות הגדלת אחוזי זכויות הבנייה.
על כל פנים - תשובה מדויקת וברורה בעניין תקבל מאדריכל מקומי.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
