האם ניתן לניוד זכויות בין מבנה למבנה או מגרש למבנה לפי חוק זכויות הניוד?

מאיר שלום! סעיף 20א' להוראות התמא הוסף בתיקון 3. הרעיון מאחוריו הוא לעודד חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה גם במקרים בהם זה לא אפשרי /כדאי בדרך של מתן ההטבות על פי התוכנית למגרש אחר. הרעיון דומה למה שקורה עם בנינים לשימור בתל אביב שם כמגד ביצוע עבודות השימור אתה יכול לנייד זכויות בניה ולמכור אותם לבעלי מגרשים אחרים. אז הניוד הוא קודם כל מבנין (שעונה על הדרישות של התמ"א) אל מגרש או בנין אחרים. הניוד נעשה בדרך של תוכנית בסמכות ועדה מקומית ובהתאם לתנאים המפורטים בסעיף. שים לב שהניוד המותר הוא רק לגבי זכויות התמ"א ולא זכויות אחרות שיש לבנין המעביר. לא מצוין בסעיף האם מדובר בחוסר יכולת כלכלית או חוסר יכולת הנדסית. אני מניח שרשויות יעדיפו את חוסר היכולת ההנדסית. הסעיף הרי לא בא להמיר זכויות בניה בשוווי נמוך בבנין המעביר בזכויות בניה יקרות יותר בבנין/מגרש הקולט.
אני באופן אישי לא מכיר עדין שימוש בסעיף זה (אם כי רוב היזמים מתעקשים בהסכמים לשמור על זכותם לנייד זכויות) אבל ימים יגידו.

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38