מהן האפשרויות המשפטיות במקרה של נזק לרכוש משותף בעקבות נזילה בדירה?

Question

שלום.בתוך דירה בבית משותף ארע כשל בצנרת מים מתחת לכיור. המים הציפו את הדירה, זרמו ללובי קומתי ולתוך פיר המעליות וגרמו לנזק בסך 70000 ש"ח למעליות ולמערכות חשמל נוספות.1. האם יש להגיש תביעה נגד בעל הדירה ? נגד חברת הביטוח של בעל הדירה ? או אולי כל הדיירים צריכים להתחלק בעלות הנזקים ?( יש לציין כי האינסטלטור של חברת הביטוח  של הדייר החליף את הצינור הפגום וזרק אותו ולא נתן לועד הבית הזדמנות לבדוק את הצינור הפגום ואת הסיבה לכשל ). 2. האם יש אחריות לבעלי הדירה על כשל שכזה שקשה לצפות אותו ?בתודה אייל

עו"ד יקי רנד · Accepted Answer

ראשית, וללא קשר לאחריותו של הדייר, הייתי בודק האם קיים כיסוי ביטוחי מתאים לרכוש המשותף בבנין, ובכללו, המעליות ומערכות החשמל. במידה וקיים, ניתן להפעילו ללא תלות בחבותו של הדייר. 
באשר לאחריותו של הדייר, במידה ומדובר בצנרת דירתית,
ולא צנרת הבנין, הרי שבעקרון, יתכן וקיימת אחריות על בעל הדירה לכך שארעה הנזילה, אם כי יש לבדוק נסיבות הנזילה, וכן לבדוק האם לא מדובר בליקוי אשר קשור לקבלן (אינני יודע האם מדובר בדירה חדשה).
כמו כן, יש לבדוק האם פוליסת ביטוח המבנה אשר יש לדייר, מכסה נזקים מעין אלו, אשר בנסיבות המקרה, הנם נזקי צד ג'. 
רק במידה ואין כיסוי ביטוחי מתאים לבנין עצמו ו/או לדייר, אזי, יש לבחון האם מדובר בנזק אשר אחראי לו הדייר באופן אישי, ואז הוא ייאלץ לשאת בנזק הכבד, או שמא מדובר בנזק אשר איננו בשליטתו ואז יתחלק הנטל הכספי בין כל דיירי הבנין.

מהן האפשרויות המשפטיות במקרה של נזק לרכוש משותף בעקבות נזילה בדירה?

נזק לרכוש משותף

נזילה בדירה ונזקים לרכוש המשותף