האם ניתן למכור דירה בבנין שמתחיל הליכי תמ"א 38
נזילות נכס בזמן תמ"א 38.2
יורי
30/06/15
בבעלותנו נכס בצפון הישן אותו אנו משכירים בשכר סביר ++ לדיירים טובים כבר מספר שנים .את הנכס אנו שומרים על מנת שנוכל לעזור לשני ילדינו הבוגרים כאשר ינשאו תוך 2-3 שנים לכל היותר .
כעת הבניין בוחן אפשרות לתמ"א 38.2 שזה תהליך לא קצר אבל אם יתרחש ישביח את הנכס בסופו של התהליך .
יחד עם זאת אנו רוצים לשמור אותו כנכס נזיל במידה ונרצה למכור אותו במהלך התמ"א ומבדילים בין שני שלבים
א. לאחר בחירת עו"ד מלווה בטרם נחתם הסכם עם קבלן יזם .
ב. לאחר חתימה עם קבלן יזם
האם הכניסה לתהליך לא פוגעת בנזילות הנכס ואיך ניתן למנוע זאת .אני חושב שמרבית הקונים הפוטנציאלים מבקשים לרכוש נכס בו ניתן להתגורר מייד מה שלא יתקיים אם נכנסים לתהליך תמ"א 38.2
ואולי עדיף למכור את הנכס כיום לפי ערכו בשוק גם אם הוא נמוך יותר ?
אודה להארותיך
כעת הבניין בוחן אפשרות לתמ"א 38.2 שזה תהליך לא קצר אבל אם יתרחש ישביח את הנכס בסופו של התהליך .
יחד עם זאת אנו רוצים לשמור אותו כנכס נזיל במידה ונרצה למכור אותו במהלך התמ"א ומבדילים בין שני שלבים
א. לאחר בחירת עו"ד מלווה בטרם נחתם הסכם עם קבלן יזם .
ב. לאחר חתימה עם קבלן יזם
האם הכניסה לתהליך לא פוגעת בנזילות הנכס ואיך ניתן למנוע זאת .אני חושב שמרבית הקונים הפוטנציאלים מבקשים לרכוש נכס בו ניתן להתגורר מייד מה שלא יתקיים אם נכנסים לתהליך תמ"א 38.2
ואולי עדיף למכור את הנכס כיום לפי ערכו בשוק גם אם הוא נמוך יותר ?
אודה להארותיך
האם ניתן למכור דירה בבנין שמתחיל הליכי תמ"א 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
30/06/15
יורי שלום!
ההנחה בכל הסכם תמ"א 38 היא שהפרויקט משביח ומעלה את ערך הדירות שבבעלות הבעלים. אם קודם לפרויקט היתה לך דירה ישנה, כנראה ללא מעלית וחניה, בבנין מיושן הרי שלאחר הפרויקט אתה אמור לקבל דירה חדשה (כנראה פחות או יותר באותו שטח כמו קודם), עם מעלית וחניה ומרפסת שמש ואולי גם מחסן והכל בבנין חדש לגמרי. כך שדי ברור ששוי הרכוש שלך יעלה משוויו כיום ועד לגמר הפרויקט בהתאם לקצב התקדמות הפרויקט. אפילו שוויו כיום אמור לגלם את הציפיות לקבלת הדירה החדשה תוך היוון הסכום בשל הזמן שיחלוף עד לקבלתה.
אין כל מניעה למכור את הדירה בטרם נחתם הסכם עם היזם. יהיה עליך לגלות לקונה המיועד כי אתם מצויים בהליך לקראת פרויקט תמ"א. תתפלא אבל הוא כנראה לא יבהל.
אין גם כל מניעה למכור את הדירה לאחר החתימה עם היזם. במקרה כזה ההסכם בדרך כלל קובע כי אתה תהיה חייב לדאוג כי הקונים יחתמו אף הם על מסמכי העיסקה.
לגבי מועד המכירה- אני מבין שטרם נחתם הסכם עם יזם אך איני יודע באיזה שלב מולו אתם מצויים. הליך של תמ"א תכנון + ביצוע הוא כ- 4 שנים. אם עדין לא חתמתם על ההסכם אז אתם מסתכלים כמעט 5 שנים קדימה.
אני ממליץ להמתין בנתיים עם המכירה עד שבאמת תדרשו לעזור לילדים. הדירה תמשיך להניב לכם תשואה עד שתקבלו דירה חדשה (היזם נותן שיקים בגין השכירות בתקופת הביצוע).
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
ההנחה בכל הסכם תמ"א 38 היא שהפרויקט משביח ומעלה את ערך הדירות שבבעלות הבעלים. אם קודם לפרויקט היתה לך דירה ישנה, כנראה ללא מעלית וחניה, בבנין מיושן הרי שלאחר הפרויקט אתה אמור לקבל דירה חדשה (כנראה פחות או יותר באותו שטח כמו קודם), עם מעלית וחניה ומרפסת שמש ואולי גם מחסן והכל בבנין חדש לגמרי. כך שדי ברור ששוי הרכוש שלך יעלה משוויו כיום ועד לגמר הפרויקט בהתאם לקצב התקדמות הפרויקט. אפילו שוויו כיום אמור לגלם את הציפיות לקבלת הדירה החדשה תוך היוון הסכום בשל הזמן שיחלוף עד לקבלתה.
אין כל מניעה למכור את הדירה בטרם נחתם הסכם עם היזם. יהיה עליך לגלות לקונה המיועד כי אתם מצויים בהליך לקראת פרויקט תמ"א. תתפלא אבל הוא כנראה לא יבהל.
אין גם כל מניעה למכור את הדירה לאחר החתימה עם היזם. במקרה כזה ההסכם בדרך כלל קובע כי אתה תהיה חייב לדאוג כי הקונים יחתמו אף הם על מסמכי העיסקה.
לגבי מועד המכירה- אני מבין שטרם נחתם הסכם עם יזם אך איני יודע באיזה שלב מולו אתם מצויים. הליך של תמ"א תכנון + ביצוע הוא כ- 4 שנים. אם עדין לא חתמתם על ההסכם אז אתם מסתכלים כמעט 5 שנים קדימה.
אני ממליץ להמתין בנתיים עם המכירה עד שבאמת תדרשו לעזור לילדים. הדירה תמשיך להניב לכם תשואה עד שתקבלו דירה חדשה (היזם נותן שיקים בגין השכירות בתקופת הביצוע).
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
