כיצד ניתן לקבוע נאמנות משותפת בחוזה מכר דירה?
נאמן של מי?!
דני
27/02/13
חוזה מכר דירה:כתוב כרגיל :
1.תשלומים יופקדו בידיו הנאמנות של עו"ד המוכר.
2.כתוב גם שהפקדה לנאמן זה כמוהה כתשלום למוכר.
א. אז הוא נאמן רק של המוכר?
ב.ואם הנאמן חלילה ימעל-הקונה מסודר?!
ג.ואם הקונה בחוזה מותלה, רוצה שהנאמן הזה יהיה גם שלו ,לענייין הכספים המופקדים אצלו (שמא העסקה תתבטל ותהיה השבת כספים)
אז לעשותו נאמן משותף?!
ד. ואם נאמן משותף- אז במעילה, 2 הצדדים קונה מוכר אוכלים אותה?!
אם כן מה עושים אופטימלי בחוזה מותנה?
1.תשלומים יופקדו בידיו הנאמנות של עו"ד המוכר.
2.כתוב גם שהפקדה לנאמן זה כמוהה כתשלום למוכר.
א. אז הוא נאמן רק של המוכר?
ב.ואם הנאמן חלילה ימעל-הקונה מסודר?!
ג.ואם הקונה בחוזה מותלה, רוצה שהנאמן הזה יהיה גם שלו ,לענייין הכספים המופקדים אצלו (שמא העסקה תתבטל ותהיה השבת כספים)
אז לעשותו נאמן משותף?!
ד. ואם נאמן משותף- אז במעילה, 2 הצדדים קונה מוכר אוכלים אותה?!
אם כן מה עושים אופטימלי בחוזה מותנה?
נאמן
עו"ד גיא ראשין
28/02/13
שלום רב,
אמנם עוה"ד של המוכר הוא הנאמן, אך הוא נאמן עבור שני הצדדים. מצד אחד הוא מחזיק את הכספים עבור המוכר ומצד שני, עליו להשיב לקונה במידה והחוזה מבוטל. מקרה של מעילה הוא מקרה פרטני - ברור אז ששני הצדדים "אוכלים אותה". אבל זה נכון תמיד אם מישהו אחד מרמה את האחר. מקובל שעוהד של המוכר הוא בעל התפקיד, אך אם אתה חושש - ניתן לקיים נאמנות משותפת.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
אמנם עוה"ד של המוכר הוא הנאמן, אך הוא נאמן עבור שני הצדדים. מצד אחד הוא מחזיק את הכספים עבור המוכר ומצד שני, עליו להשיב לקונה במידה והחוזה מבוטל. מקרה של מעילה הוא מקרה פרטני - ברור אז ששני הצדדים "אוכלים אותה". אבל זה נכון תמיד אם מישהו אחד מרמה את האחר. מקובל שעוהד של המוכר הוא בעל התפקיד, אך אם אתה חושש - ניתן לקיים נאמנות משותפת.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם העירייה רשאית לדרוש תשלום ליזם התב"ע כתנאי להוצאת היתר בנייה?
על מי חלה חבות תשלום היטל השבחה בגירושין?
כיצד מתבצע תיקון צנרת ביוב ציבורית בחצר פרטית ללא הפקעת שטח?
האם נוסח הסכם השכירות מחייב אותי על נזקים שלא נגרמו מרשלנותי?
כיצד דמי היוון עשויים להשפיע על רכישת נכס ישן?