מתי מתחילה תקופת האחריות לפי חוק המכר לאחר סיום פרויקט תמ"א 38?
מתי מתחיל תקופת אחריות עפ"י חוק המכר
מיכאל וייס
01/03/20
יש בעיה של שקיעת מרצפות בתחום החניה, ולפי חוק המכר - •שקיעת מרצפות בחנויות, מדרכות ושבילים בשטח הבניין - שלוש שנים. הבניין עבר תמ"א 38 וסיום הפרויקט היה יולי 2016. השאלה – מתי מתחיל תקופת האחריות? האם במסירת הדירות וסיום פרויקט (יולי 2016), או שנה אחת אחרי "בדק בית" (יולי 2017)? תודה רבה!
תקופת בדק ותקופת אחריות על פי חוק מכר (דירות)
עו"ד אופיר קנפו
מנהל
01/03/20
שלום רב,
התקופה הראשונה שמתחילה מיד לאחר מסירת החזקה בדירה מכונה "תקופת הבדק". תקופה זו יכולה להימשך בין שנה אחת ועד שבע שנים בהתאם למהות הליקוי. לאחר תום תקופת הבדק מתחילה תקופה חדשה שעומדת לרוב על שלוש שנים והיא "תקופת האחריות" בה הקבלן עדיין אחראי לליקויים אך על הדייר מוטל נטל ההוכחה במידה והוא רוצה שהקבלן יבצע תיקונים, וזאת למרות שבתקופת הבדק לא נדרש הקבלן לבקש תיקונים אלו. לרוב, במקרים בהם מדובר בליקוי משמעותי שלא ניתן לייחסו בצורה זו או אחרת לדייר המתגורר בנכס הקבלן עדיין נושא באחריות לתיקון הליקוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
