מתי מגיעים למפקח על בתים משותפים ועוד שאלות

רחלי שלום רב,
1. תנאי להגעה למפקח הנו שלכל הפחות ניתנה החלטת הועדה לתכנון ובניה לאשר את בקשת ההיתר בתנאים, שזה לאחר הגשת התכנית והכרעה בהתנגדויות ככל שהיו, ואף בטרם הוצא ההיתר עצמו. 2. אכן דייר שסירב בעבר יכול להסכים לאחר מכן וליתר הצורך בפניה למפקח/ת על המקרקעין. יחד עם זאת, אין זה אומר שהדבר מומלץ ויכולות להיות השלכות שונות לסירובו ואופן התנהלותו בעבר. 3. משך הזמן עד קבלת היתר בתנאים, משתנה לפי נסיבות המקרה והעיר שבה מדובר, האם הוגשו התנגדויות עררים וכו'. בהעדר בעיות מיוחדות, אורך הדבר מספר חודשים לא רב. עיריות שונות אף נותנות עדיפות ומזרזות הליכי אישור בקשות מכח תמ"א 38. 4. אצל המפקח/ת על המקרקעין ההליך אורך מספר חודשים קצר, ככל שאינו סבוך. אורך ההליך תלוי בין היתר בטענות שעל הפרק, באיזו עיר מדובר (עומס וכו'), והאם קיים למשל צורך בחוות דעת מומחה/ים וכיו"ב. 5. יש להצביע על פגיעה בבעל הדירה הסרבן, כגון גריעה משטח דירתו וערכה, קיום הליך לא תקין, שיקולים זרים, קיפוח דייר וכיו"ב, וכל מקרה ידון לגופו בהתאם לנסיבותיו. יצוין כי גם אם טענות הסרבן יש להן על מה לסמוך, עדיין יכול/ה המפקח/ת לאשר את הפרויקט בכפוף לתנאים, כגון שינויים בתכנית, תשלומי איזון, דיור חלופי לתקופת הבניה וכד', באופן שיקטין את הפגיעה בדייר, ככל שיראה למפקח/ת צודק. 6. כדאי להסתייע בעו"ד מהתחום שיבחן המקרה הספציפי ויסייע לך. יכול שהדבר אף יביא לשינוי המטיב עמך כבר בשלב הגשת התכניות לעיריה לשביעות רצונך, וייתר הליכים והשלכות נוספות בהמשך.
מקווה שסייעתי לך. חג שבועות שמח

בברכה,

עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38