האם יש לי מחויבות משפטית למתווך בעניין דמי תיווך ללא הסכם בכתב?
מתווך ודמי תווך
ידידיה
29/07/10
שלום רב,
פרסמתי דירה למכירה באתר אינטרנט.
פונים אלי גם מתווכים רבים (לא פניתי לאף מתווך ביוזמתי) .
אני מסביר כי אם הם מבקשים להראותה לאנשים שמוכנים להתחייב כלפם לדמי תווך באם תתבצע עסקה, אני מוכן אך זה לא מחייב אותי.
עוד לשאלתם היה מי שהוספתי בע"פ כי אם תתרקם עסקה בסכום הגבוה מהקווים האדומים שלי (אותם איני חושף בפניהם) אני אשקול גם תשלום בעבורם.
יותר מזה, השארתי את המפתחות למתווך שאני סומך עליו וגר קרוב מאד לדירה. הוא בקש להחזיק את המפתח כיוון שרצה להראותה מספר פעמים לכמה לקוחות פוטנציאליים, והתחייב להיות זמין למסירת המפתח בכל זמן שאבקש.
שאלתי: האם, אע"פ שלא התחייבתי בכתב או בע"פ, ואולי גם בתוספת העובדה שהסכמתי שיחזיק המפתח ברשותו, יש לי בכ"ז איזושהי מחויבות משפטית כלפיו בעניין דמי התווך?
תודה מראש על תשובתכם.
פרסמתי דירה למכירה באתר אינטרנט.
פונים אלי גם מתווכים רבים (לא פניתי לאף מתווך ביוזמתי) .
אני מסביר כי אם הם מבקשים להראותה לאנשים שמוכנים להתחייב כלפם לדמי תווך באם תתבצע עסקה, אני מוכן אך זה לא מחייב אותי.
עוד לשאלתם היה מי שהוספתי בע"פ כי אם תתרקם עסקה בסכום הגבוה מהקווים האדומים שלי (אותם איני חושף בפניהם) אני אשקול גם תשלום בעבורם.
יותר מזה, השארתי את המפתחות למתווך שאני סומך עליו וגר קרוב מאד לדירה. הוא בקש להחזיק את המפתח כיוון שרצה להראותה מספר פעמים לכמה לקוחות פוטנציאליים, והתחייב להיות זמין למסירת המפתח בכל זמן שאבקש.
שאלתי: האם, אע"פ שלא התחייבתי בכתב או בע"פ, ואולי גם בתוספת העובדה שהסכמתי שיחזיק המפתח ברשותו, יש לי בכ"ז איזושהי מחויבות משפטית כלפיו בעניין דמי התווך?
תודה מראש על תשובתכם.
הסכם תיווך
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/07/10
ידידיה שלום,
החוק קובע כי הסכם תיווך צריך להיעשות בכתב ולהיות מפורט די צורכו, כך שבהיעדר הסכם אין עילה לדרישת דמי תיווך מכוחו ככל שלא חתמת על הסכם כתוב.
תיאורטית יתכן ובמקרים מסוימים תחשוף עצמך לעילות תביעה שלא מכוח חוק המתווכים (ניהול מו"מ שלא בתום לב או עשיית עושר שלא במשפט), אך לדעתי, ספק אם במצב בו החוק קובע גדרות ברורים יוכל מתווך להיבנות מעילות חיצוניות כאלו.
בכל מקרה מומלץ להימנע מכל מיני אמירות שעלולות להתפרש כסוג של הבטחות בע"פ.
החוק קובע כי הסכם תיווך צריך להיעשות בכתב ולהיות מפורט די צורכו, כך שבהיעדר הסכם אין עילה לדרישת דמי תיווך מכוחו ככל שלא חתמת על הסכם כתוב.
תיאורטית יתכן ובמקרים מסוימים תחשוף עצמך לעילות תביעה שלא מכוח חוק המתווכים (ניהול מו"מ שלא בתום לב או עשיית עושר שלא במשפט), אך לדעתי, ספק אם במצב בו החוק קובע גדרות ברורים יוכל מתווך להיבנות מעילות חיצוניות כאלו.
בכל מקרה מומלץ להימנע מכל מיני אמירות שעלולות להתפרש כסוג של הבטחות בע"פ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לתבוע שוכרת שביטלה את החוזה לפני החתימה?
כיצד ניתן להחזיר כספים שהופקדו שלא כדין על ידי בעלת הדירה?
האם ניתן להמשיך להאריך חוזה שכירות באמצעות נספח ללא עריכת חוזה חדש?
פיצוי בגין מסירת מחסן במיקום שונה מהמוסכם
האם כדאי לפנות לבורר במקרה של אכיפת הסכם בין חברות ממדינות שונות?