האם המתווך בבלעדיות זכאי לדמי תיווך מלאים אם לא היה הגורם היעיל במכירה?
מתווך בבלעדיות, שלא היה הגורם היעיל במכירת דירה
דליה
17/05/11
חתמנו על בלעדיות עם מתווכת ממשרד כלשהו למכירת הנכס שלנו, לתקופה של 3 וחצי חודשים. במהלך השבועיים הראשונים הגיעו 4 לקוחות ולאחר מכן כלום. לאחר חודש ושבוע, היא טסה ל- 5 שבועות לארה"ב ואמרה שבעל המשרד ומתווכים אחרים יטפלו בתיווך. כלום לא קרה, ולכן, פירסמתי אני מודעה באינטרנט (בידיעת בעל המשרד) וכעבור 3 שבועות, הדירה נמכרה (והמתווכת עדיין בחו"ל). כשחזרה המתווכת, נפגשנו והצענו להפחית את דמי התווך לחצי % כפשרה (במקור צריך להיות 1%).
הם דוחים אותנו בטענה כי מגיע להם שכר טירחה מלא.
הם דוחים אותנו בטענה כי מגיע להם שכר טירחה מלא.
הגורם היעיל בעסקה - תשלום דמי תיווך
עו"ד אברהם ללום
מנהל
17/05/11
כפי שפרסמתי באתר שלי ובמאמרים כאן בפורום, יש לבחון במקרה מסוג זה, על פי הפסיקה - נפסק כי המתווך לא הוכיח כי היה
קרי, על פי האמור מי פעל לגיבוש העסקה.
עוד נקבע, כי נותקה הרציפות הכרונולוגית הנדרשת על פי החוק, בין המועד בו הראה המתווך את הדירה לבין מועד החתימה על עסקת מכר הדירה, שנעשתה כעבור כחודשיים באמצעות המתווך השני.
לעיון בפסק הדין
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
קרי, על פי האמור מי פעל לגיבוש העסקה.
עוד נקבע, כי נותקה הרציפות הכרונולוגית הנדרשת על פי החוק, בין המועד בו הראה המתווך את הדירה לבין מועד החתימה על עסקת מכר הדירה, שנעשתה כעבור כחודשיים באמצעות המתווך השני.
לעיון בפסק הדין
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
