האם בעלת הדירה יכולה להעלות את שכר הדירה למרות סעיף האופציה בחוזה?
משמעות מימוש האופציה בחוזה שכירות
נירית
22/06/14
שלום רב,
בעלת ההדירה אותה אני שוכרת (שהינה עורכת דין במקצועה...) הודיעה לי כעת על העלאת שכר הדירה בקרוב ל-20%!
כאשר חתמנו על החוזה המקורי לפני כשנה חתמנו על סעיף של אופציה:
"לשוכר ניתנת בזה אופציה להארכת הסכם השכירות לתקופה בת שנה, בכפוף למילוי כל תנאי ההסכם"
לא הגדרנו תנאים מעבר לכך, לא ציינו מעבר לכך בעניין שכר הדירה.
בעלת הדירה אמרה לי כעת שזה רק נותן לי זכות ראשונים בהחלטה אם להמשיך להישאר בדירה, אך לא מחייב אותה להשאיר את שכר הדירה על כנו!
היתי מוכנה לקבל העלאה סבירה, אך של קרוב ל-20% זוהי חזירות לשמה, במיוחד כאשר ידעתי שאני חתומה על אופציה...
מה אני יכולה לעשות? האם באמת זכותה להעלות באופן חופשי את שכר הדירה או שמא היא מחוייבת להשאירו על כנו בשל סעיף האופציה.
אני חוששת כי היא מנצלת את מעמדה כעורכת דין, משום שיודעת שמבחינתה אין לה בעיה לגרור אותי לבית המשפט ואני אחשוש משום שהיא עורכת דין.
בעלת ההדירה אותה אני שוכרת (שהינה עורכת דין במקצועה...) הודיעה לי כעת על העלאת שכר הדירה בקרוב ל-20%!
כאשר חתמנו על החוזה המקורי לפני כשנה חתמנו על סעיף של אופציה:
"לשוכר ניתנת בזה אופציה להארכת הסכם השכירות לתקופה בת שנה, בכפוף למילוי כל תנאי ההסכם"
לא הגדרנו תנאים מעבר לכך, לא ציינו מעבר לכך בעניין שכר הדירה.
בעלת הדירה אמרה לי כעת שזה רק נותן לי זכות ראשונים בהחלטה אם להמשיך להישאר בדירה, אך לא מחייב אותה להשאיר את שכר הדירה על כנו!
היתי מוכנה לקבל העלאה סבירה, אך של קרוב ל-20% זוהי חזירות לשמה, במיוחד כאשר ידעתי שאני חתומה על אופציה...
מה אני יכולה לעשות? האם באמת זכותה להעלות באופן חופשי את שכר הדירה או שמא היא מחוייבת להשאירו על כנו בשל סעיף האופציה.
אני חוששת כי היא מנצלת את מעמדה כעורכת דין, משום שיודעת שמבחינתה אין לה בעיה לגרור אותי לבית המשפט ואני אחשוש משום שהיא עורכת דין.
משמעות מימוש האופציה
עו"ד אודליה שוהם
27/06/14
כל עוד לא כתוב אחרת, אז המשכירה שלך צודקת.
כן, היא ניצלה את מעמדה כעו"ד בניסוח הסכם לטובתה.
את לא חייבת להסכים ולהמשיך את האופציה, וכדאי יהיה לך למצוא דירה אחרת, אם זה משתלם לך.
ופעם הבאה, תמיד לכתוב את התנאים של האופציה כולל שכ"ד לשנה השניה.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
כן, היא ניצלה את מעמדה כעו"ד בניסוח הסכם לטובתה.
את לא חייבת להסכים ולהמשיך את האופציה, וכדאי יהיה לך למצוא דירה אחרת, אם זה משתלם לך.
ופעם הבאה, תמיד לכתוב את התנאים של האופציה כולל שכ"ד לשנה השניה.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם הסכמה בעל פה תחת לחץ מחייבת אותי במקרה של שיפוץ מטבח?
האם מותר לי להתחרט על חתימה על חוזה שכירות כשהמשכיר עוד לא חתם ע להחוזה?
האם ניתן לסיים חוזה שכירות בהודעה מראש של חודשיים ללא שוכר חלופי?
האם שוכר צריך לבטח את הדירה בביטוח מבנה?
האם יש משמעות לסדר הצדדים בחוזה?