מה עושים שהדירה לא בבעלות המשכיר???

נכנסתי לדירה לפני כחודשיים, ללא חתימת חוזה. בדירה ישנם ליקויים רבים, שהאדם שהשכרתי ממנו את הדירה לא ממש מסדר, רק מושך אותי ועושה דברים לא מועילים שלא נותנים פתרון. כמו כן, הבטיח לי חניה, אך למעשה נתן לי מקום צר שקשה מאוד להכנס אליו ולא ניתן להוציא את הילדים כשחונים שם. בנוסף, המזגן לא מקרר והוא טוען שהוא בסדר.. (ישנם עוד המון דברים...)... לפי מה שהבנתי בזמן האחרון, הדירה היא לא בבעלותו, אלא של מישהו שחייב למשפחה שלו כספים - והדירה אמורה לעבור לבעלותו..את בעל הדירה איני מכיר, איני יודע מיהו בדיוק.. אני חייב לו חודש שכירות ומסרב לשלם עד שלא יתקן את הליקויים, הוא מצידו רוצה שאני אחתום איתו (!!!) חוזה ואשלם לו, ורק אז "יתקן" את הליקויים. הוא מאיים שיפנה אותי מהדירה. מה הדין במקרה הזה? האם הוא יכול לעשות משהו או שבעל הבית צריך לפנות אלי?