האם ניתן לרשום משכון לדירה ממחיר למשתכן לאדם פרטי?
משכון דירה לאדם פרטי מחיר למשתכן
אלכס
13/03/19
ערב טוב,
נאמר לי ע"י הקבלן וגם ע"י חברת ית"ב (שעובדת בשיתוף עם משרד השיכון ומחיר למשתכן).
שלא ניתן כלל להוסיף משכון ברשם המשכונות לצד ג' (לאדם פרטי ולא לבנק) לדירה ממחיר למשתכן (מהקבלן נאמר שהוא לא מוכן לכך כל עוד הדירה לא נרשמה, וע"י ית"ב נאמר שכל
עוד לא יעבור איסור המכירה של 5/7 שנים של מחיר למשתכן לא ניתן לבצע משכון/ה.אזהרה לאדם פרטי שהוא לא בנק).
האם הנושא מוכר מצד משרד השיכון? ואם לא נכון הדבר, הקבלן רשאי לסרב למשכון הדירה בטענה החובה שלו לפי החוזה זה רק לרישום כלפי בנקים בלבד (רשום בחוזה לגבי משכנתא ולא משכון רגיל)?
תודה
נאמר לי ע"י הקבלן וגם ע"י חברת ית"ב (שעובדת בשיתוף עם משרד השיכון ומחיר למשתכן).
שלא ניתן כלל להוסיף משכון ברשם המשכונות לצד ג' (לאדם פרטי ולא לבנק) לדירה ממחיר למשתכן (מהקבלן נאמר שהוא לא מוכן לכך כל עוד הדירה לא נרשמה, וע"י ית"ב נאמר שכל
עוד לא יעבור איסור המכירה של 5/7 שנים של מחיר למשתכן לא ניתן לבצע משכון/ה.אזהרה לאדם פרטי שהוא לא בנק).
האם הנושא מוכר מצד משרד השיכון? ואם לא נכון הדבר, הקבלן רשאי לסרב למשכון הדירה בטענה החובה שלו לפי החוזה זה רק לרישום כלפי בנקים בלבד (רשום בחוזה לגבי משכנתא ולא משכון רגיל)?
תודה
מכוח מה
שיר
15/03/19
שאלת אותו מכוח מה אסור ?
משכון דירה לאדם פרטי מחיר למשתכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/03/19
שלום אלכס,
במרבית המקרים, הקבלן איננו מחוייב לרשום משכון לטובת מי שאיננו מממן את הרכישה באופן ישיר, אלא לטובת בנק למשכנתאות. בדוק לעניין זה את הראות הסכם הרכישה שלך.
ככל שהעסקה היא עסקת הלוואה אמיתית ולא מסווה למכירת הדירה לפני תום תקופת ההקפאה החלה על רוכשי מחיר למשתכן, ניתן לרשום משכון על זכויותיך כרוכש, אלא אם כן יש מגבלה על כך בחוזה הרכישה או במישכון קודם שערכת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
