האם אני מחויב למצוא שוכר חליפי במחיר השכירות הנוכחי בלבד?
מציאת שוכר חלופי לדירה
גיל
08/08/10
שלום רב,
רציתי לדעת מהם זכוייותי ומה אומר החוק (אם אומר) בנוגע למציאת שוכר חלופי.
אני עומד לסיים תקופת שכירות של שנה בעוד כחודש ואני מעוניין להאריך בעוד שנה נוספת . החוזה קובע במפורש שהאופציה להארכת החוזה היא בידי בלבד וזאת באותם תנאים (כספיים).
עם זאת ברצוני לעזוב בעוד כחודשיים שלושה (באמצע תקופת החוזה) ולמצוא במקומי שוכר חליפי שייכנס לנעלי באותם תנאים בדיוק.(החוזה קובע שמציאת שוכר חליפי היא בהסכמת בעל הדירה)
בעל הדירה הודיע שהוא מוכן לכך אבל רק עם מחיר השכירות יעלה ושעלי יהיה למצוא שוכר במחיר גבוה יותר משאני משלם כיום.
השאלה שלי היא- האם אני יכול להודיע לו שאני מחוייב למצוא שוכר במחיר השכירות הנוכחי בלבד (ואם בעל הדירה רוצה להעלות אז מציאת שוכר במחיר החדש היא באחריותו ולא באחריותי)??
האם החוק נוגע בנקודה זו? תודה.
רציתי לדעת מהם זכוייותי ומה אומר החוק (אם אומר) בנוגע למציאת שוכר חלופי.
אני עומד לסיים תקופת שכירות של שנה בעוד כחודש ואני מעוניין להאריך בעוד שנה נוספת . החוזה קובע במפורש שהאופציה להארכת החוזה היא בידי בלבד וזאת באותם תנאים (כספיים).
עם זאת ברצוני לעזוב בעוד כחודשיים שלושה (באמצע תקופת החוזה) ולמצוא במקומי שוכר חליפי שייכנס לנעלי באותם תנאים בדיוק.(החוזה קובע שמציאת שוכר חליפי היא בהסכמת בעל הדירה)
בעל הדירה הודיע שהוא מוכן לכך אבל רק עם מחיר השכירות יעלה ושעלי יהיה למצוא שוכר במחיר גבוה יותר משאני משלם כיום.
השאלה שלי היא- האם אני יכול להודיע לו שאני מחוייב למצוא שוכר במחיר השכירות הנוכחי בלבד (ואם בעל הדירה רוצה להעלות אז מציאת שוכר במחיר החדש היא באחריותו ולא באחריותי)??
האם החוק נוגע בנקודה זו? תודה.
מימוש חלקי של אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/08/10
גיל שלום,
ככלל, חובה על צדדים לחוזה לממש את זכויותיהם בתום-לב. אי לכך, אני סבור כי 'חידוש' אופציה בכוונה לעזוב את המושכר תקופה קצרה לאחר מכן והכנסת שוכר חלופי תוך 'הכפפת' בעל הבית למחיר נמוך ממחיר השוק מהווה התנהלות שלא בתום-לב והיה והעניין יגיע לדיון בפני בימ"ש ידו של המשכיר תהיה על העליונה.
ככלל, חובה על צדדים לחוזה לממש את זכויותיהם בתום-לב. אי לכך, אני סבור כי 'חידוש' אופציה בכוונה לעזוב את המושכר תקופה קצרה לאחר מכן והכנסת שוכר חלופי תוך 'הכפפת' בעל הבית למחיר נמוך ממחיר השוק מהווה התנהלות שלא בתום-לב והיה והעניין יגיע לדיון בפני בימ"ש ידו של המשכיר תהיה על העליונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך אפשר לבטל חוזה עם חברת רפואה לאנשים מבוגרים ללא תשלום גבוה?
כיצד ניתן לגבות כסף מחייב שלא מבצע גבייה מצד ג'?
האם ניתן להחליף הסכם תמ"א במהלך הליך משפטי אצל המפקח על המקרקעין?
כיצד ניתן לפעול במקרה של רטיבות ודליפה בדירה שכורה?
מי אחראי על תיקון הקיר בדירה שכורה במקרה של רטיבות?