איך ניתן להתמודד עם שוכרים המבקשים לבטל חוזה שכירות בעקבות בעיות רישום בבית הספר?
מצב חריג עם שוכר
אלון
23/05/15
חתמתי על חוזה להשכיר את דירתי למשפחה עם 4 ילדים. במעמד החתימה נתנו לי צ'ק מזומן של שלושה חודשי שכירות כפיקדון, וצ'קים לשנה של שכירות. החוזה נחתם קצת יותר מחודשיים לפני מועד הכניסה. בבוקר למחרת השוכרים הלכו לרשום את ילדיהם לבית הספר וגילו שלמרות בדיקותיהם בבית הספר שבשכונה לא נפתחת הכיתה הרצויה לשניים מילדיהם (כיתה ה'). השוכרים התקשרו וביקשו לבטל את החוזה, בטענה שהם לא יכולים לגור בשכונה במצב זה ושאם היו יודעים מראש לא היו מחפשים בשכונה כלל. בשבוע בו הייתי במגע עם השוכרים, דחיתי שוכר פוטנציאלי אחד נוסף, כך שיתכן שכבר נפגעתי. מה עושים? האם ניתן לחייב אותם להישאר בדירה? יש לציין שע"פ החוזה אין אופציית יציאה בשנה הראשונה.
תודה!
תודה!
ביטול הסכם שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
24/05/15
אלון שלום,
המצב אמנם מעט חריג. לכאורה השוכרים יכולים לטעון לקיומן של נסיבות מסכלות (לא ידעו על מצב הרישום בבית הספר), אך הסיכוי שבית המשפט יקבל את טענתם, בנסיבות, נמוך. דבר לא מנע מהם לערוך את הבדיקות המתאימות טרם ההתקשרות איתך.
מבחינה משפטית גרידא, הדין איתך: סיום ההתקשרות עתה פוגע באינטרס ההסתמכות שלך, מה עוד שכבר דחית, לדבריך, שוכרים אחרים.
אך עדיין, בנסיבות אלה בתי המשפט, לבטח בתי משפט לתביעות קטנות, עשויים להתחשב בשוכרים, אפילו שאין להם, כאמור, עילת ביטול חוקית, ולפסוק "באמצע", על דרך הפשרה.
לכן מטעמי חיסכון בזמן ובעצבים, הייתי מציע לך לוותר על זכותך המשפטית, לחייב את השוכרים בעד, נאמר, שבועיים-שלושה, ולהשכיר את הדירה למישהו אחר. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
המצב אמנם מעט חריג. לכאורה השוכרים יכולים לטעון לקיומן של נסיבות מסכלות (לא ידעו על מצב הרישום בבית הספר), אך הסיכוי שבית המשפט יקבל את טענתם, בנסיבות, נמוך. דבר לא מנע מהם לערוך את הבדיקות המתאימות טרם ההתקשרות איתך.
מבחינה משפטית גרידא, הדין איתך: סיום ההתקשרות עתה פוגע באינטרס ההסתמכות שלך, מה עוד שכבר דחית, לדבריך, שוכרים אחרים.
אך עדיין, בנסיבות אלה בתי המשפט, לבטח בתי משפט לתביעות קטנות, עשויים להתחשב בשוכרים, אפילו שאין להם, כאמור, עילת ביטול חוקית, ולפסוק "באמצע", על דרך הפשרה.
לכן מטעמי חיסכון בזמן ובעצבים, הייתי מציע לך לוותר על זכותך המשפטית, לחייב את השוכרים בעד, נאמר, שבועיים-שלושה, ולהשכיר את הדירה למישהו אחר. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
