האם ניתן להקים מעלית פרטית בבניין עם התנגדות של חלק מהדיירים?
מעלית פרטית
יוסף
06/02/13
שלום,
1.בבנין שלנו 6 דירים 3 בכל צד, קומות קרקע,א', ב'. הדיר בקומה ב' רוצה לבנות מעלית פרטית שתגיע רק לדירתו. לדיר שמתחתיו קומה א' בשלב זה יבנה רק פתח -מסכים למעלית. שאר 4 הדירים שאינם קשורים ויכולים להשתמש בפיר המעלית ובמעלית עצמה (לכן היא מעלית פרטית) מתחלקים כך:2 מתנגדים ו-2 מסכימים. כלומר מתוך 6 דירים 4 מסכימים למעלית פרטית ו-2 דירי קומת הקרקע מתנגדים. האם לפי החוק-בית המשפט, יאשר מעלית זו, או שלפי מה שקראתי בעיניין מדובר על מעלית פרטית שדורשת 100% הסכמה, ואין שיקול דעת לבית המשפט ואינו יכול לאשר מעלית זו, ללא תלות בסיבת המתנגדים. פשוט כי החוק דורש 100% הסכמה?
2. במידה והמעלית תאושר על ידי בית המשפט, האם ניתן לחייב במקרה שתואר את המתנגדים על הוצאות אחזקה כגון-חשמל, ביטוח וכ"ו?
תודה על התשובה.
1.בבנין שלנו 6 דירים 3 בכל צד, קומות קרקע,א', ב'. הדיר בקומה ב' רוצה לבנות מעלית פרטית שתגיע רק לדירתו. לדיר שמתחתיו קומה א' בשלב זה יבנה רק פתח -מסכים למעלית. שאר 4 הדירים שאינם קשורים ויכולים להשתמש בפיר המעלית ובמעלית עצמה (לכן היא מעלית פרטית) מתחלקים כך:2 מתנגדים ו-2 מסכימים. כלומר מתוך 6 דירים 4 מסכימים למעלית פרטית ו-2 דירי קומת הקרקע מתנגדים. האם לפי החוק-בית המשפט, יאשר מעלית זו, או שלפי מה שקראתי בעיניין מדובר על מעלית פרטית שדורשת 100% הסכמה, ואין שיקול דעת לבית המשפט ואינו יכול לאשר מעלית זו, ללא תלות בסיבת המתנגדים. פשוט כי החוק דורש 100% הסכמה?
2. במידה והמעלית תאושר על ידי בית המשפט, האם ניתן לחייב במקרה שתואר את המתנגדים על הוצאות אחזקה כגון-חשמל, ביטוח וכ"ו?
תודה על התשובה.
מעלית
עו"ד גיא ראשין
06/02/13
שלום רב,
האם יש הוראות בתקנון הבית המשותף ביחס למעלית?
התקנת המעלית ברכוש המשותף - כמעלית פרטית, הינה חריג. כיוון שהיא גורעת חלק מהרכוש המשותף של כלל הדיירים ויש לבחון לעומק אם ניתן לעשות זאת, בהתאם להצמדות השונות בבניין. לאחר מכן - ניתן יהיה להידרש לשאלת ההוצאות.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האם יש הוראות בתקנון הבית המשותף ביחס למעלית?
התקנת המעלית ברכוש המשותף - כמעלית פרטית, הינה חריג. כיוון שהיא גורעת חלק מהרכוש המשותף של כלל הדיירים ויש לבחון לעומק אם ניתן לעשות זאת, בהתאם להצמדות השונות בבניין. לאחר מכן - ניתן יהיה להידרש לשאלת ההוצאות.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
חתמתי על בלעדיות למתווך ומכרתי לשכנים - האם אהיה פטור מתשלום דמי תיווך?
האם אפשר לערוך הסכם שיתוף חדש עבור דירה פנטהאוז עם מספר דיירים?
איך מתקנים טעות בסימון הצמדות בפנקס בתים משותפים?
האם בני זוג נשואים יכולים להגיש בקשה לדירה בהנחה אם הם מנהלים משק בית בנפרד?
איך מחושב היטל השבחה?