האם חוקי שהמוכר ידרוש מהקונה לשלם את מס השבח בעסקת נדל"ן?

זה לא מקובל.
בכל מקרה, אם הוא לא מוכן להשתמש בפטור שלו, את בבעיה, כי את הקונה ולא המוכרת ורק המוכר יכול לבקש פטור. אם יכולה לשלם את הסכום שהוא אמור לשלם בלי הפטור, אבל משהו לא נראה בעסקה הזאת. תתיעצי דחוף עם עו"ד.

אכן לא מקובל שהקונה הוא זה שנושא בעלויות מס השבח.אבל גם לא הייתי מכנה זאת "מוזר" או "מחשיד". מס שבח הוא מס שמוטל בגין הרווח שהמוכר מרוויח מהמכירה, ולכן מי שאמור לשאת בו הוא המוכר ולא הקונה. ואולם, קיימים מקרים בהם המוכר רוצה לדעת כמה נשאר לו "ביד" בסוף העסקה, והוא מבקש לעשות "עסקת נטו" (כך זה נקרא בשפה העממית.. נתקלתי במקרים כאלה הרבה ובעיקר עם אנשים מבוגרים מאוד). במקרים כאלו המוכר דורש שהקונה ישא בכל ההוצאות הנלוות - מס שבח ולעיתים גם היטל השבחה ושכר טרחת עורך דין המוכר. אם למוכר מגיע פטור ממס שבח אז לא צריכה להיות בעיה וצריך לנסות לשכנע אותו להשתמש בפטור. אם הוא לא זכאי לפטור או לא רוצה ,לבזבז את הפטור", יש לפנות לעו"ד שיערוך עבורך תחשיב לעניין מהו מס השבח הצפוי, כדי שתדעי איזה תשלומים תצטרכי לשלם מעבר למחיר הדירה עליו סוכם. כשהנתונים יהיו בידך תוכלי להחליט החלטה מושכלת ולקבוע האם העסקה כולל התשלומים הנלווים עדיין משתלמת עבורך. שיהיה בהצלחה !