כיצד משפיע מצב הבנייה של דירה מקבלן על תשלום מס שבח במכירה?

Question

שלום רב.רכשנו דירה על הנייר מקבלן לפני 5 שנים ויש עיכובים נוראיים בהתקדמות הבנייה.כרגע רק סיימו לבנות את השלד.אנחנו רוצים למכור את הדירה,אבל במחיר יותר גבוה ממה ששילמנו עליה לפני 5 שנים,כי היה לנו הוצאות שכירות עד עכשיו. האם נצטרך לשלם מס שבח על הפער של המחיר?? זו דירה יחידה שלנו! היה לנו בעבר דירה אבל מכרנו אותה וקנינו את זו על הנייר לפני 5 שנים כאמור. תודה רבה מראש..

עו"ד לילך עתני · Accepted Answer

שלום יואל,כל עוד לא נסתיימה בנית הדירה לא ניתן למכור אותה בפטור ממס שבח כי היא איננה נחשבת דירת מגורים.גם אחרי סיום הבניה כדי לעמוד בתנאי הפטור יש להחזיק בדירה 18 חודשים לפחות טרם המכירה.

כיצד משפיע מצב הבנייה של דירה מקבלן על תשלום מס שבח במכירה?

מס שבח על דירה מקבלן שבאמצע בניה

מס שבח במכירת דירה מקבלן במהלך בניה