האם יש הבדל בין מס שבח להיטל השבחה ומי משלם כל אחד מהם?

תשובות:

האם יש מס השבחה בנוסף למס שבח ? .כן.
מהו מס ההשבחה ומי אמור לשאת בו (הקונה או המוכר) ? מס השבחה הוא היטל שמוטל על ידי הרשות המקומית שמבקשת להחלוק עם בעלי הקרקע את הרווח שנוצר מעליית הערך בעקבות תוכנית שאושרה.
המוכר חייב בהיטל השבחה.
 מה במקרה שהדירה מיועדת לתמ"א 38 פינוי/בינוי ? במקרה כזה לא יחול היטל השבחה בדרך כלל, ויהיה פטור ממס שבח במרבית המקרים. 
 במס שבח על ירושה נהוג לבדוק אם לנפטר לא היתה דירה נוספת שנמכרה מלפני 4 שנים , האם הדבר חל גם על היורשים ואם מדובר במס' יורשים , האם יחול המס על כל אחד בנפרד על סמך נתוניו ? . 
המס יחול על כל יורש בנפרד. אם מדובר בדירה, והיא היתה דירה יחידה של היורשים לפני שנפטרו, והיורשים הם צאצאי המורישים, יחול פטור ממס בעת היורשים ימכרו את הדירה לצד שלישי, ובתנאי שאין זכויות בניה לא מנוצלות. 
בברכה,



סלי אילון, רו"ח

מנהל פורום דיני מיסים 



רחוב הרטום 16, הר חוצבים, ירושלים

טל':02-5877888; מייל: sali@salieilon.co.il