כיצד יש לחשב את המס שבח בעסקת תמ"א 38/2?
מס שבח לתמ"א 38/2
רונן
21/09/11
אנו 10 דיירים בבניין ברמת גן (מאושר לתמ"א38/2).הקבלן מציע לנו הריסת הבניין ובניה, עם תוספת של עוד 20 דירות, סה"כ 30.האם
המס שבח יחושב על פי סעיף 49ז כלשונו, כך שזו תהיה עסקה של קבלת דירה
תמורת מסירת הישנה או עסקת קומבינציה (66%) לפיה אנו מוסרים קרקע (ומתעלמים
מקיום הדירות הישנות) ומקבלים בתמורה 10 דירות (+20 לקבלן). איך נכון -
בגדול - לעשות את החישוב הזה? לפי שיטת 49ז או לפי הליכה כעסקת קומבינציה
לכל דבר ועיניין מה שעשוי להקטין את חבות המס?(זו עסקת חליפין ומדובר על כפל פטור לפי סעיף 49 ז ולא לפי הוראת השעה).אחד אומר ככה ואחד אומר ככה? מי צודק יותר?שווי דירה נוכחית: 1,300,000שווי דירה עתידית: 2,200,000תודה!! :-)
המס שבח יחושב על פי סעיף 49ז כלשונו, כך שזו תהיה עסקה של קבלת דירה
תמורת מסירת הישנה או עסקת קומבינציה (66%) לפיה אנו מוסרים קרקע (ומתעלמים
מקיום הדירות הישנות) ומקבלים בתמורה 10 דירות (+20 לקבלן). איך נכון -
בגדול - לעשות את החישוב הזה? לפי שיטת 49ז או לפי הליכה כעסקת קומבינציה
לכל דבר ועיניין מה שעשוי להקטין את חבות המס?(זו עסקת חליפין ומדובר על כפל פטור לפי סעיף 49 ז ולא לפי הוראת השעה).אחד אומר ככה ואחד אומר ככה? מי צודק יותר?שווי דירה נוכחית: 1,300,000שווי דירה עתידית: 2,200,000תודה!! :-)
תמ"א 38 - צורת חישוב המס בתמ"א 38/2
עו"ד תומר יפת
מנהל
26/09/11
רונן שלום,
בעיקרון חלים הכללים של עסקת קומבינציה. יחד עם זאת, מדובר בנושא סופר מקצועי ויש צורך להתייעץ במומחה לתחום דיני מיסוי מקרקעין (זה אינו תחום התמחותי).
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בעיקרון חלים הכללים של עסקת קומבינציה. יחד עם זאת, מדובר בנושא סופר מקצועי ויש צורך להתייעץ במומחה לתחום דיני מיסוי מקרקעין (זה אינו תחום התמחותי).
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
