כיצד ניתן למכור דירה מירושה בפטור ממס שבח?

Question

ירשתי 2 דירות מגורים. בנוסף יש לי דירת מגורים בבעלותי. לא מכרתי דירה כבר הרבה שנים.
1. האם אוכל למכור כעת רק דירה אחת מה-2 שקבלתי בירושה, בפטור ממס שבח והאם אוכל למכור את הדירה השניה בפטור אחרי דצמבר 2012.
2. האם חייבים לרשום את הדירה בטאבו לאחר הירושה כדי שאוכל למכור אותה.

עו"ד אברהם ללום · Accepted Answer

1. דירה מירושה יש פטור ספציפי. שנית, יש לך פטור של 1 לארבע שנים, בנוסף לאמור יש לך שני פטורים מוגבלים אכן אך ניתן לעשות בהם שימוש. דירת מגורים שנתקבלה במסגרת ירושה – המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם נתקיים אחד מאלה:

המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל אלה:

(א) המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש;

(ב) לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד;

(ג) אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.

2. פטור במכירת דירת מגורים מזכה לגבי עסקאות שנעשו מיום 01/01/2011 ועד ליום 31/12/2012.
3. לצורך מכירה הרוכשים לא יעבירו לכם כספים עד להעברה על השם שלכם, הכסף בדרך כלל יופקד בחשבון נאמנות עד אז.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

כיצד ניתן למכור דירה מירושה בפטור ממס שבח?

מס שבח לדירות מירושה

מיסוי מקרקעין