כיצד משפיעים נישואין על מס שבח ומס רכישה במכירת דירות?
מס שבח ונישואין
אדם
24/08/11
שלום,אני וחברתי מתכננים להתחתן. בבעלות כל אחת מאיתנו יש דירה אחת שהיא דירה ראשונה שלנו. התכנון הוא למכור את שתי הדירות לאחר החתונה על מנת לקנות דירה גדולה יותר למשפחה עתידית. האם במקרה כזה נצתרך לשלם מש שבח? מס קניה? במידה וכן נצתרך לשלם את מס השבח, האם יש חשיבות לסדר מכירת הדירות (יש פער משמעותי במחיריהן)? האם יש הבדל במיסוי בין אם מדובר בנישואין רגילים או נישואין אזרחיים?
נכסים מלפני הנישואין ולאחריהם
עו"ד טל רכניץ
מנהל
24/08/11
אני לא סבור כי יש מקום לחשש מצידכם. אם המדובר במכירה לפני החתונה, כל אחד מכם יוכל למכור את הדירה שלו בשימוש בפטור של פעם ב 4 שנים. גם אם המדובר יהיה במכירה של הדירות לאחר החתונה, מקס' ניתן יהיה למכור את הדירה היקרה יותר בפטור של פעם ב 4 שנים, ואת הדירה הזולה יותר, בפטור לפי הוראת השעה (עד סוף 2011) בהנחה ששווייה נמוך מ 2.2 מלש"ח. לגבי רכישת הדירה המשותפת, תשלמו מס רכישה, ומאחר וזו תהיה דירתכם היחידה, תהיו זכאים למדרגות ה"מקלות", של דירה יחידה, כאמור. בכל מקרה מומלץ להיוועץ עם עו"ד בעל ניסיון בתחום לפני כל צעד שמבצעים.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן למכור נכס פרטי שנבנה על קרקע בייעוד ציבורי?
האם ניתן לקצר תקופת שכירות למרות סעיף בחוזה המונע סיום מוקדם?
האם ניתן להיכנס לשטח פרטי של דירת גן על מנת לתקן רכוש משותף?
האם קולם של בעלי דירות להשקעה שווה לקולם של המתגוררים בבניין בפינוי בינוי?
האם אני חייב לשלם שכר דירה לדירה שנפגעה במלחמה?