האם עליי לשלם מס שבח או מס רכישה לאחר מכירת דירה מקבלן?
מס שבח ומס רכישה
אברי
21/07/11
שלום רב
רכשתי דירה מקבלן לפני כשנה וחצי ועברתי להתגורר בה לפני כחמישה חודשים.
ברצוני למכור כעת את הדירה. במכירה יהיה שבח של כ- 300 אלף שקלים.
שאלתי היא : האם יהיה עליי לשלם מס שבח או שמא אני נכנס לפטור החדש של הוראת השעה (זו הדירה היחידה שלי).
בכוונתי לרכוש דירה אחרת מקבלן לאחר המכירה בסכום נמוך ממיליון ש"ח - האם יהיה עליי לשלם מס רכישה או שבגלל שמדובר בדירה יחידה לא אאלץ לשלם דבר ?
תודה רבה רבה
אברי
רכשתי דירה מקבלן לפני כשנה וחצי ועברתי להתגורר בה לפני כחמישה חודשים.
ברצוני למכור כעת את הדירה. במכירה יהיה שבח של כ- 300 אלף שקלים.
שאלתי היא : האם יהיה עליי לשלם מס שבח או שמא אני נכנס לפטור החדש של הוראת השעה (זו הדירה היחידה שלי).
בכוונתי לרכוש דירה אחרת מקבלן לאחר המכירה בסכום נמוך ממיליון ש"ח - האם יהיה עליי לשלם מס רכישה או שבגלל שמדובר בדירה יחידה לא אאלץ לשלם דבר ?
תודה רבה רבה
אברי
תכנון מס - מס שבח ומס רכישה
עו"ד שזר תומר
22/07/11
לכאורה אתה לא נכנס לפטור החדש, שכן החתימה היתה לפני שנת 2011, אבל אולי יש לך פטור אחד (מכרת דירה ב-4 הקודמות ?).
לגבי מס רכישה, אם אתה מוכר דירה, אתה יכול לקנות דירה אחרת, ולהצהיר כי אתה תמכור את דירתך בתוך 24 חודשים ולכן מס הרכישה שלך יהיה מס רכישה מופחת כמו של דירה ראשונה (יתכן כי יהיה פטור מלא תלוי בסכום הרכישה).
פנה לעו"ד לעריכת תכנון מס.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.
לגבי מס רכישה, אם אתה מוכר דירה, אתה יכול לקנות דירה אחרת, ולהצהיר כי אתה תמכור את דירתך בתוך 24 חודשים ולכן מס הרכישה שלך יהיה מס רכישה מופחת כמו של דירה ראשונה (יתכן כי יהיה פטור מלא תלוי בסכום הרכישה).
פנה לעו"ד לעריכת תכנון מס.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך להתמודד עם משכיר שאינו מתקן נזק בדירה שכורה?
האם קונה זכאי לכפות על מוכר שהפר את החוזה להחליף פיצוי כספי בדירה אחרת?
מי חייב לשלם חוב לרמ"י של חוכר שנפטר?
כיצד נקבע אם שני בניינים צמודים ייחשבו כמבנה אחד או כשניים?
האם בעלי חנויות בבניין חייבים להשתתף בהוצאות זיפות הגג כמו בעלי דירות?