האם אני חייבת לשלם מס שבח והיטל השבחה על מכירת חלקי בנכס?

אני בתהליכי גירושין כבר 3 שנים, וכחלק מהתהליך אולצתי למכור את חלקי בנכס- שישית בלבד, כששני שליש היו שיכים לחמי.ועוד שישית לבעלי, החם תבע אותי בטענה שלוינו כסף ונשאר חוב, אזי הוחלט כי עורך הדין שלי מטעם הסיוע ישמש בתור כונס נכסים, יקח שמאי ונמכור את השישית וכך נכסה את ה'חוב'.
לאחר כמעט שנה מחתימת הסכם המחירה סופסוף הגענו לשלב מימוש הזכויות וקיבלתי טלפון מאותו עורך דין כדי לודא את פרטי חשבון הבנק שלי, עם זאת מסתר לי שיורד לי מהסכום- שכר טירחה לעוד כ- 6000, מס שבח כ-17000, והיטל השבחה של כ-6000. וזה עוד לפני סגירת החוב לחמי.- שכרגע עומד על 17000.
השיחה עם עורך הדין היתה מן הסתם מאוד נסערת, כי כשחתמתי על ההסכם זה היה בידיעה שמהסכום ירד כ30000 שקל, כשבפועל ירד יותר מ40000, וסכום נכבד הוא למסים.
האם אני בכלל צריכה לשלם- את שכר הטירחה (עו'ד מהסיוע המשפטי שהרחיב עצמו לכונס), מס שבח-כשזהו הנכס היחיד שהיה ברשותי, והיטל ההשבחה (אפילו שלא הבנתי מה ההבדל בין מס שבח להיטל מהשבחה- אותה נגזרת..?).
אשמח אם תענו לי בהקדם
האחראית על התיק שלי בסיוע המשפטי ביקשה שאשלח לה את הכל בדואר- ואיך שאני מכירה אותם יקח הרבה זמן והרבה בירוקרטיה לענות לי על השאלה.
תודה מראש..לירון