האם אני משלם מס רכישה על דירה שלישית אם יש לי דירה שניה?
מס רכישה
יוסי
16/05/11
שלום רב
שאלה ששמעתי עליה כמה תשובות שנות
מעורכי דין איך אני ידע מי צודק?
קניתי דירה שניה ועשיתי על המס רכישה הקפאה
ושכשיו אני רוצה לקנות דירה שלישית ואח"כ למכור את הראשונה
האם אני משלם מס רכישה רק על הדירה השלישית
או שאני צריך לשלם גם על השניה וגם על השלישית
שאלה ששמעתי עליה כמה תשובות שנות
מעורכי דין איך אני ידע מי צודק?
קניתי דירה שניה ועשיתי על המס רכישה הקפאה
ושכשיו אני רוצה לקנות דירה שלישית ואח"כ למכור את הראשונה
האם אני משלם מס רכישה רק על הדירה השלישית
או שאני צריך לשלם גם על השניה וגם על השלישית
מס רכישה הקפאה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
16/05/11
ניתן לתת לך תשובה ברורה, אך במקרה שלך יש צורך למועדים מדויקים בכל זמן. בטרם אתה מבצע עסקה תפנה לקבל יעוץ אישי ומקצועי.
במקרים ונרכשת דירת מגורים כתחליף לדירה הקיימת עוד בטרם נמכרה הדירה הקיימת - זו מטרת החוק.
במקרים כאמור לעיל הקל המחוקק על רוכשי דירות מגורים וקבע כי רוכש דירה שימכור את הדירה הקיימת תוך 24 חודשים מתאריך רכישת הדירה הנוספת, בתנאי שמלבד לדירה הקיימת אין לרוכש דירות נוספות בעת רכישת הדירה החליפית, ייחשב כבעל דירה יחידה וישלם מס רכישה על פי מדרגות המס לפי דירה יחידה.
אולם, בעת רכישת דירה חליפית בטרם מכירת הדירה הקיימת, רשות מיסוי מקרקעין אינה מחשבת את החיוב במס רכישה אוטומטית לפי דירה יחידה, אלא לפי דירה נוספת, כאשר יתרת החיוב במס מוקפאת עד למכירת הדירה הקיימת. סכום המס המוקפא אינו מתבטל עד למכירת הדירה הקיימת וצובר הפרשי הצמדה וריבית.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
במקרים ונרכשת דירת מגורים כתחליף לדירה הקיימת עוד בטרם נמכרה הדירה הקיימת - זו מטרת החוק.
במקרים כאמור לעיל הקל המחוקק על רוכשי דירות מגורים וקבע כי רוכש דירה שימכור את הדירה הקיימת תוך 24 חודשים מתאריך רכישת הדירה הנוספת, בתנאי שמלבד לדירה הקיימת אין לרוכש דירות נוספות בעת רכישת הדירה החליפית, ייחשב כבעל דירה יחידה וישלם מס רכישה על פי מדרגות המס לפי דירה יחידה.
אולם, בעת רכישת דירה חליפית בטרם מכירת הדירה הקיימת, רשות מיסוי מקרקעין אינה מחשבת את החיוב במס רכישה אוטומטית לפי דירה יחידה, אלא לפי דירה נוספת, כאשר יתרת החיוב במס מוקפאת עד למכירת הדירה הקיימת. סכום המס המוקפא אינו מתבטל עד למכירת הדירה הקיימת וצובר הפרשי הצמדה וריבית.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם בעל נכס חייב לאפשר גישה לחצרו לצורך תיקון שוחת ביוב משותפת שנמצאת בחצרו?
כיצד אוכפים החלטות של המפקחת על המקרקעין?
איך ניתן להגיש כתב תביעה נגד בעל דירה תושב חוץ בישראל?
מי אחראי לתקן דוד שמש בדירה שכורה?
האם תשלומי וועד הבית אמורים להתחלק בצורה שווה בין דיירי הבניין?