כיצד מחולק מס רכישה ומס שבח כאשר יש ירושה בחלק מדירה?
מס רכישה מס שבח מקרקעין
ארי
25/11/15
אישתי ירשה %50 מדירת הוריה, כאשר החלק היחסי מדירת הוריה רשום על שמה בלבד. במידה ונחליט למכור את דירת מגורינו ולקנות דירה מרווחת ולהשאיר את החלק היחסי שירשה אישתי, האם מס הרכישה על הדירה שנקנה יחול על כל הדירה העתידית שנקנה? או רק על החלק היחסי של אישתי בדירה העתידית? מאחר ולפי פקודדת מס ההכנסה גם החלק היחסי שאישתי ירשה מהוריה מוגדר כדירה נוספת לפי עקרון התא המשפחתי:"עקרון התא המשפחתי- הרוכש ובן זוגו וילדיו עד גיל 18, (למעט בן זוג הגר דרך קבע בנפרד ולמעט ילד נשוי) יחשבו לרוכש אחד לעניין זה. כלומר מביאים בחשבון את הדירות של כל התא המשפחתי."כלומר לפי העקרון של התא המשפחתי, אם נצא מנקודת הנחה שנמכור את דירת המגורים הנוכחית שלנו ונקנה בעתיד דירה ב-2000000ש"ח הרי חבות מס הרכישה שתחול עלינו תהיה כ-160000ש"ח (לפי 8% מס רכישה). תקן אותי אם אני טועה.מה לגבי מס שבח? האם אותו עיקרון של התא המשפחתי חל גם על מס שבח מקרקעין?
תא משפחתי
עו"ד סלי אילון
מנהל
01/12/15
מס הרכישה יחולק לשניים: עבור מחצית הדירה תשלמו מס רכישה כדירה יחידה, ועבור המחצית השניה תשלמו מס רכישה כדירה שאיננה יחידה.
כנ״ל לגבי מס שבח.
כנ״ל לגבי מס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם העברת בעלות בדירה במתנה לאישה שאינה קרובת משפחה כרוכה במסים?
האם פטור ממס שבח חל על מכירת דירה שהתקבלה בירושה עם חלק של שליש?
כיצד ניתן לקבל פטור ממס שבח עבור דירה בירושה לתושב חוץ?
האם דרגת אי כושר עבודה מזכה בהחזרי מס על דיבידנדים?
הטבות מס בגין דירה יחידה: מתי אפשר "להתעלם" מדירה המושכרת בשכירות מוגנת?