דירה שתחשב כדירה נוספת

1. אבי מעונין להעניק דירה במתנה ל 5 ילדיו 20 אחוז לכל ילד.

2. הבנתי שמקבל דירה במתנה מחויב ב 1/3 מגובה מס הרכישה. חלק מילדיו כבר בעלי דירה.

3. האם בגלל שכל ילד יקבל 20 אחוז מן הדירה, הדירה של אבי לא תחשב "דירה נוספת" עבורם כי הם יחזיקו בפחות מ 25 אחוז מהדירה (אחוז המגדיר דירה נוספת למיטב הבנתי) והם גם כן יוכלו לשלם מס רכישה בגובה 1/3 מהגובה הרגיל ולא ידרשו לשלם את מלוא המס ?

אני ממליץ במקרה שלכם להיפגש עם עו"ד וזאת מאחר ויש תכנון מס למקרים מסוג זה וחבל שתעשו מעשה שעלול להיות טעות לאחר מכן.

כמו כן לעניין השאלה עצמה, הפטור מותנה בקיומם של 4 תנאים מצטברים:

א) הדירה הנמכרת היא דירתו היחידה של המוכר בישראל ובאזור יו"ש.
ב) במשך 18 חודשים שקדמו למכירה זו לא מכר דירה אחרת פטור לפי עילה זו.
ג) בארבע השנים שקדמו למכירה זו לא היתה לו בעת ובעונה אחת יותר מדירת מגורים אחת.
ד) הדירה הנמכרת אינה חלק מדירה שהוא פחות מ- 25% ממנה, וכן לא הושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני 1997.
דירות שלא יחשבו כדירה נוספת: א) דירה שנרכשה כתחליף לדירה הנמכרת בשנה שקדמה למכירה. ב) דירה שהושכרה בשכירות מוגנת לפני 1997 ג) דירה שחלקו של המוכר בבעלות בה פחות מ- 25%.
דירה שתחשב כדירה נוספת - אם היא בבעלותו של איגוד, ואינה מלאי עסקי, ולמוכר יש באמצעות זכויותיו באיגוד לפחות 25% בבעלות על הדירה. לא נדרש שהדירה הנוספת תהיה דירת מגורים מזכה.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום