האם יש זכאות לפטור ממס על מכירת דירה שהועברה בירושה?

Question

שלום רב,
אני כותב את הודעתי לאחר שהופניתי מפורום מקרקעין.
אמי מכרה דירה שהועברה אלינו בירושה (לאחר הליך ארוך מאד של כשנתיים להוצאת צו קיום צוואה). הדירה נמכרה ב-669,000 ש"ח שהופקדו בחשבון נאמנות (עד שהתקבל הצו). נכון לעכשיו הדירה אמורה להיות מועברת בטאבו על שמה של אמי בשבוע הבא. העו"ד טוען שכעת יש להשאיר בחשבון הנאמנות סכום של 160,000 ש"ח למקרה ויהיה צורך בתשלום מסים. שאלתי מתחלקת לשלוש:
1. האם הגיוני שעל דירה שנמכרה בסכום האמור יש צורך להשאיר 160 אלף ש"ח לצרכי מס?
2. תוך כמה זמן אנחנו אמורים לדעת האם וכמה מס אנחנו, כמוכרים, צריכים לשלם על מכירת הדירה?
3. האם על דירה שהועברה בירושה יש איזושהי זכאות לפטור? (אציין כי הדירה נמכרה כשבבעלות אמי הדירה שבה היא מתגוררת).
תודה רבה מראש על העזרה,
אורן

***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה

עו"ד יצחק פוגל · Accepted Answer

לאורן שלום

מכירת דירת ירושה יכולה להיות פטורה באחד משני המקרים:
פטור מיוחד, בתנאי שלמוריש היתה דירה אחת בלבד בפטירתו והיורש הוא בן זוג או צאצא של המוריש, ואם המוריש היה בחיים ומוכר את הדירה בעצמו היה זכאי לפטור.
פטור רגיל לכל אדם, קרי אם ב-4 שנים האחרונות לא נוצל הפטור ע"י היורש לגבי דירה אחרת.

כמובן אם שני התנאים לא מתקיימים, יש חיוב במס, שעלול להגיע גם לסכום שצויין, באם המוריש רכש את הדירה החל משנת 61 ולפפני שנת 2001.

בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים

האם יש זכאות לפטור ממס על מכירת דירה שהועברה בירושה?

מס על מכירת דירה והאם יש זכאות לפטור

דירת ירושה