האם ניתן לחלק את כספי השכירות בנכס "מושע" לדיווח למס הכנסה?
מס הכנסה על השכרת דירות בנכס "מושע"
יאיר
30/11/08
בנכס מסויים יש 3 יחידות מגורים מושכרות. נכס זה רשום בטאבו על שם 4 בעליםבאחוזים שונים והוא מוגדר כ"מושע". והשאלה היא: האם 4 הבעלים יכולים להסכים ביניהם לצורך חלוקת כספי השכירות כי 2 בעלים יקבלו את כספי השכירות מדירה אחת הגדולה יותר ואילו 2 הנותרים יקבלו כל אחד את כסף השכירות המתקבל מ-2 הדירות האחרות . הסכם זה ייעשה ללא שינוי הרישום בטאבו. והשאלה החשובה הנובעת מכך: האם בדיוח השנתי למס הכנסה יכול כל אחד מהבעלים לציין את ההכנסה מהשכירות כפי שאכן הוא קיבל בפועל על פי חלוקה פנימית זו.
נכס במושע
יצחק פוגל עו"ד ורו"ח
01/12/08
ליאיר שלום
אם עד לפני מס' שבועות היית שואל שאלה זו, הייתי אומר לך שאם הצדדים עשו בניהם הסכם מחייב ודיווחו עליו בזמן אמת לרשוינות המס, וכמובן אינם צדדים קשורים אין כל בעייה. לצערי בימים אלו ניתן פסק דין בעניין אחר, אך גם שם עלתה שאלת האחזקה ב"מושע" ונקבע כי הולכים אחר הדין הכללי, כאילו שותפות בכל נכס ונכס.
לאור זאת ולשם הזהירות, אחת משתיים-או שתגיעו מראש להככמה עם רשויות המס, או שתרשמו הסכם שיתוף/ביית משותף בטאבו, אחרת אתם חשופים.
בברכה
עו"ד, רו"ח יצחק פוגל, M.B.A., L.L.M
מנהל פורום דיני מיסים
אם עד לפני מס' שבועות היית שואל שאלה זו, הייתי אומר לך שאם הצדדים עשו בניהם הסכם מחייב ודיווחו עליו בזמן אמת לרשוינות המס, וכמובן אינם צדדים קשורים אין כל בעייה. לצערי בימים אלו ניתן פסק דין בעניין אחר, אך גם שם עלתה שאלת האחזקה ב"מושע" ונקבע כי הולכים אחר הדין הכללי, כאילו שותפות בכל נכס ונכס.
לאור זאת ולשם הזהירות, אחת משתיים-או שתגיעו מראש להככמה עם רשויות המס, או שתרשמו הסכם שיתוף/ביית משותף בטאבו, אחרת אתם חשופים.
בברכה
עו"ד, רו"ח יצחק פוגל, M.B.A., L.L.M
מנהל פורום דיני מיסים
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
אני משכיר מעל 5 דירות - האם אני יכול לשלם מס מופחת של 10%? ומה לגבי מע"מ?
מהו המידע שניתן לקבל על סעיף 82 לפקודת מס הכנסה?
כמה נקודות זיכוי מגיעות לי?
האם יש מס על גיוס המונים לסיוע לחבר שנשרף לו הבית?
כיצד אדע אם התיק שלי נסגר במס הכנסה?