מהן ההבנות הנכונות לגבי מס רכישה על דירה ראשונה ושנייה?
מס דירה ראשונה/שנייה
מס דירה ראשונה/שנייה
25/08/19
שאלה:
אדם ללא דירה כלל שמעוניין לקנות דירה להשקעה/ למגורים במחיר נמוך, ולאחר מספר שנים ירכוש דירה למגורים נוספת גדולה יותר במחיר גבוה יותר משמעותית, לפי הבנתי:
על הדירה הראשונה הוא פטור ממס עד סכום מסוים (כ 1.6 מ')ת ולאחר מכן קיימות מדרגות מס מסוימות מעבר לסכום זה.
ועל הדירה השנייה קיים מס של 8% מהשקל הראשון.
האם הבנתי נכון?
אם כך הדבר, למעשה נוצר מצב בו לא הכי כדאי לקנות דירה ראשונה להשקעה מבחינת מס, אם מחירה נמוך יותר ממחיר הדירה שיירכש בעתיד לצורך מגורים מכיוון, שהטבת המס "מתבזבת" על דירה שמחירה נמוך יותר.
אשמח לקבל אסבר מפורט יותר בנושא.
האם הדבר נכון גם כאשר הדירה הראשונה להשקעה נרכשת יחד עם שותף/שותפים?
האם אדם שקנה דירה ראשונה ולא זמן מה מכר אותה ונותר ללא דירה כלשהי, ולאחר מכן רוכש דירה אחרת - הדירה החדשה שיקנה תחשב כדירתו הראשונה?
תודה.
אדם ללא דירה כלל שמעוניין לקנות דירה להשקעה/ למגורים במחיר נמוך, ולאחר מספר שנים ירכוש דירה למגורים נוספת גדולה יותר במחיר גבוה יותר משמעותית, לפי הבנתי:
על הדירה הראשונה הוא פטור ממס עד סכום מסוים (כ 1.6 מ')ת ולאחר מכן קיימות מדרגות מס מסוימות מעבר לסכום זה.
ועל הדירה השנייה קיים מס של 8% מהשקל הראשון.
האם הבנתי נכון?
אם כך הדבר, למעשה נוצר מצב בו לא הכי כדאי לקנות דירה ראשונה להשקעה מבחינת מס, אם מחירה נמוך יותר ממחיר הדירה שיירכש בעתיד לצורך מגורים מכיוון, שהטבת המס "מתבזבת" על דירה שמחירה נמוך יותר.
אשמח לקבל אסבר מפורט יותר בנושא.
האם הדבר נכון גם כאשר הדירה הראשונה להשקעה נרכשת יחד עם שותף/שותפים?
האם אדם שקנה דירה ראשונה ולא זמן מה מכר אותה ונותר ללא דירה כלשהי, ולאחר מכן רוכש דירה אחרת - הדירה החדשה שיקנה תחשב כדירתו הראשונה?
תודה.
מס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/08/19
שלום רב,
אכן, הבנת נכון.
אם לרוכש יש עד 1/3 בדירה נוספת - היא לא תפריע להכיר בדירה אחרת שירכוש כדירה ראשונה, עליה ניתן לשלם מס על פי המדרגות לדירה יחידה.
אם הדירה הקיימת נמכרת לפני רכישת הדירה החדשה (או בתוך 18 חודשים ממועד הרכישה של הדירה החדשה), הדירה החדשה תוכר כדירתו היחידה של הרוכש. במקרה כזה המכירה עשויה להיות פטורה ממס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
