כיצד מחושבים מספר החניות בתמ"א 38/3 עבור דירות מעל 120 מ"ר?
מספר החניות בתמ"א 38/3
יפעת
08/10/13
א. שטח הדירות המקוריות מעל 120 מ"ר ולכל דייר יש חניה אחת. אם שטח הדירה החדשה אחרי ביצוע תמ"א 38/3 גדול מ- 120 מ"ר - האם הקבלן צריך לספק 2 חניות?
ב. איך מחשבים את שטח הדירה לצורך חישוב מספר החניות ( 120 מ"ר ברוטו או נטו)
ג. מהו שטח חניה תקנית (12 מ"ר?)
ב. איך מחשבים את שטח הדירה לצורך חישוב מספר החניות ( 120 מ"ר ברוטו או נטו)
ג. מהו שטח חניה תקנית (12 מ"ר?)
תמ"א 38 - חניות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
09/10/13
יפעת שלום!
אם מדובר על תוספת בניה מעל הקיים אז לא מוספים חניות לדירות הקיימות. בהריסה ובניה מחדש צריך לתת חניות לפי תקן חניה ואם דורשים 1:2 אז זה מה שהיזם צריך לתת לכם.
את שאח הדירה מחשבים לפי הכללים שבחוק המכר, קרי שטח מעטפת הדירה כולל עובי קירות (או מחצית מהעובי במקרה של קירות משותפים).
שטח חניה נטו הוא 12-15 מ"ר. בדר"כ דורשים פתח של 3 מ' ועד 5 מ' אורך אבל יכול להיות שוני בנושא זה בין עיריות שונות.
צריך לשים לב שעיקר השטח בחניה הולך על שטחי מעבר וגישה לחניה. כך שבברוטו מחשבים בדר"כ לפי 30-35 מ"ר למקום חניה על מנת לבדוק כמה חניות נכנסות.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אם מדובר על תוספת בניה מעל הקיים אז לא מוספים חניות לדירות הקיימות. בהריסה ובניה מחדש צריך לתת חניות לפי תקן חניה ואם דורשים 1:2 אז זה מה שהיזם צריך לתת לכם.
את שאח הדירה מחשבים לפי הכללים שבחוק המכר, קרי שטח מעטפת הדירה כולל עובי קירות (או מחצית מהעובי במקרה של קירות משותפים).
שטח חניה נטו הוא 12-15 מ"ר. בדר"כ דורשים פתח של 3 מ' ועד 5 מ' אורך אבל יכול להיות שוני בנושא זה בין עיריות שונות.
צריך לשים לב שעיקר השטח בחניה הולך על שטחי מעבר וגישה לחניה. כך שבברוטו מחשבים בדר"כ לפי 30-35 מ"ר למקום חניה על מנת לבדוק כמה חניות נכנסות.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
