מהם התנאים החוקיים למסלול תשלומים ברכישת דירה מקבלן?
מסלול תשלומים ברכישת דירה מקבלן
אור
11/11/14
שלום רב,יש שאלה בנוע לרכישת דירה מקבלן. נניח כי העסקה היא 40% בחתימת החוזה ו60% במסירה (לאחר כ 3 שנים) תוך קבלת ערבות בנקאית לפי חוק המכר. הקבלן (חברה מוכרת) מבקש כי 10% ישולמו שבוע לפני הכניסה לדירה ואילו 50% ישולמו כחצי שנה לפני הכניסה. לטענתו, זה בהתאם לחוק המכר ו"במסירה" הכוונה שרק 10% ישולמו ממש בסוף ועד חצי שנה לפני המסירה כל ישולם כל הסכום. האם כך נהוג בעת רכישת דירה מקבלן ? האם זו דרישה מיוחדת של הקבלן הספציפי או שזה באמת לפי חוק המכר? תודה
מסלול תשלומים ברכישת דירה מקבלן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/11/14
אור שלום,
פריסת התשלומים נקבעת בינך לבין הקבלן כחלק מהמו"מ שביניכם.
על פי החוק לא יקבל קבלן תמורה מרוכש על חשבון מחיר הדירה, סכום העולה על שבעה אחוזים מהמחיר, אלא אם נתן לו אחת מהבטוחות המופיעות בחוק.
מעבר לכך, אין בעיה עם סדר התשלומים כפי שמופיע בשאלתך כל עוד הוא מקובל עליך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פריסת התשלומים נקבעת בינך לבין הקבלן כחלק מהמו"מ שביניכם.
על פי החוק לא יקבל קבלן תמורה מרוכש על חשבון מחיר הדירה, סכום העולה על שבעה אחוזים מהמחיר, אלא אם נתן לו אחת מהבטוחות המופיעות בחוק.
מעבר לכך, אין בעיה עם סדר התשלומים כפי שמופיע בשאלתך כל עוד הוא מקובל עליך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מה ניתן לעשות כאשר השכנים בונים גדר ומפריעים לטיפול בגינה?
האם יורשים חייבים לשלם דמי שכירות לרוכש חלק מדירה שהושכרה?
האם עורך דין חייב למסור מידע מלא על רישום בית משותף לבעלי עניין?
האם ניתן לקבל פטור ממס שבח על מכירה חלק מהבעלות בדירה?
האם ניתן להיכנס לשטח פרטי של דירת גן על מנת לתקן רכוש משותף?