כיצד משפיע חוסר מגורים בבית על תשלומי מסים בעת מכירתו?
מסים על בית שנבנה במסגרת בנה ביתך
אבי
30/04/09
אני רווק שזה לא מכבר סיימתי לבנות בית במסגרת בנה ביתך. הבניה ארכה כ 4 שנים. ברצוני לעבור לעיר אחרת ולפיכך אני מעוניין למכור את הבית. האם זה שלא גרתי, או אגור רק מס' חודשים גורם לי לשלם איזשהו מס, אגרה או אחר?
תודה למשיבים
תודה למשיבים
מיסוי מקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/05/09
אבי שלום,
הנושא אינו פשוט ויש לבחון אותו לגופו.
כעקרון אתה זכאי לבקש פטור ממס שבח בהנחה ואתה עומד בתנאי החוק (לדוגמא אם לא מכרת דירה בארבע שנים האחרונות). יש לקחת בחשבון שככל שיש זכויות בניה נוספות, יתכן שיהיה חיוב חלקי במס שבח.
מבחינת היטל השבחה עליך לבדוק ברשות המקומית האם יש חיוב בהיטל השבחה בגין תוכניות משביחות חדשות שקיבלו תוקף, שמאפשרות זכויות בניה נוספות. כמו כן, יש לוודא שלא חתמת על תצהיר בעניין היטל השבחה לפיו עליך להתגורר בבית תקופה מסוימת וקצובה בכדי להינות מפטור מהיטל השבחה.
לסיכום, רצוי לעשות בדיקה מקיפה באמצעות בעלי מקצוע בעניין חשיפתך למיסוי והיטלים בכדי שתוכל לשקלל היטב את צעדיך וכן לקבוע את מחיר העסקה הנכון בהתחשב בהוצאותיך הנוספות.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
הנושא אינו פשוט ויש לבחון אותו לגופו.
כעקרון אתה זכאי לבקש פטור ממס שבח בהנחה ואתה עומד בתנאי החוק (לדוגמא אם לא מכרת דירה בארבע שנים האחרונות). יש לקחת בחשבון שככל שיש זכויות בניה נוספות, יתכן שיהיה חיוב חלקי במס שבח.
מבחינת היטל השבחה עליך לבדוק ברשות המקומית האם יש חיוב בהיטל השבחה בגין תוכניות משביחות חדשות שקיבלו תוקף, שמאפשרות זכויות בניה נוספות. כמו כן, יש לוודא שלא חתמת על תצהיר בעניין היטל השבחה לפיו עליך להתגורר בבית תקופה מסוימת וקצובה בכדי להינות מפטור מהיטל השבחה.
לסיכום, רצוי לעשות בדיקה מקיפה באמצעות בעלי מקצוע בעניין חשיפתך למיסוי והיטלים בכדי שתוכל לשקלל היטב את צעדיך וכן לקבוע את מחיר העסקה הנכון בהתחשב בהוצאותיך הנוספות.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם עמיגור חייבת להתקין לי תשתית אינטרנט?
האם אפשרי למוכר לדרוש דיון על פינוי ולוח תשלומים בשלב המשא ומתן?
האם פטור מתשלום עבור אחזקת מעלית וחדר מדרגות מחייב את הסכמת כל בעלי הדירות?
מי יכול לשמש ערב להסכם שכירות?
מה המיסוי שיחול בהעברת דירה במתנה מאם תושבת חוץ לבן תושב חוץ