מהן ההיטלים החלים על המוכר והקונה במכירת מגרש עם היתר בניה?

המכירת כל נכס מקרקעין חלים המיסים הבאים על המוכר:

1. מס שבח.
2. היטל השבחה.
3. דמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל - על פי תנאי הסכם עם המינהל.

על הרוכש חל מס רכישה.

פטור ממס שבח חל במקרה אחד שבו המוכר מוכר את דירת המגורים שלו ומגיש בקשה לפטור מדירת מגורים מזכה, במידה והמוכר זכאי לפטור הינו זכאי לפטור מלא שווי הבית בלבד (הכל על פי התנאים הקבועים בחוק מיסוי מקרקעין) - חל מיסוי על זכויות בניה נוספות.

פטור מהיטל השבחה חל במקרה של בניה עצמית לצורך מגוריו של בעל הקרקע בתנאים הקבועים בחוק התכנון והבניה (כל עוד אין בניה קיימת על הקרקע).

כמובן שכל מקרה לגופו הוא.

חופש החוזים מתיר את גלגול המיסים שחלים על המוכר על הקוהנ.
במידה והמוכר מטיל את המיסים הנ"ל על הקונה (בהסכם המכר) רשויות המס רואים בכך משום שווי נוסף לסכום העסקה ועל כן שווי המכירה הוא גבוה יותר וכתוצאה מכך גם המיסוי.

על מנת לבנות עסקה באופן שקול יש לשכלל את כל המיסים הצפויים מראש במחיר המכירה.

שוב, כמובן שכל מקרה לגופו ורצוי להתייעץ עם יודעי דבר קודם לכן.