מהן ההשלכות המיסויות במכירת חצי ממגרש דו-משפחתי?
מכירת חצי ממגרש דו-משפחתי
יאן
19/05/08
שלום, אני מעוניין לרכוש מגרש דו-משפחתי פרטי בטאבו. מעוניין ברכישת שני החלקים של הדו על שמי. האם בבוא העת כשארצה למכור את החצי השני של המגרש (מתוך הדו-משפחתי) יהיו תשלומים מיוחדים? במיוחד, האם ברגע שאמכור זה יחשב עסקת מכירה ואז רק אחרי 4 שנים אוכל למכור שוב ללא תשלום מס? תודה.יאן.
רכישה ומכירה של מגרש
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
20/05/08
בכל עסקת מקרקעין (גם רכישה וגם מכירה) יש מסים.
כשתמכור את המגרש תשלם מס שבח בגין הרווח שהרווחת מאז שקנית את המגרש ועד שמכרת אותו. כמו כן, אתה עשוי לשלם גם היטל השבחה לוועדה המקומית (אם בזמן הזה התפרסמו תוכניות משביחות).
אם תמכור בית (ולא מגרש) תוכל לבקש (בתנאי שתעמוד בתנאים מסויימים) פטור ממס שבח ואז ייתכן שתצטרך להמתין 4 שנים עד שתוכל למכור בית או דירה נוספים.
לכל הנושא של מיסוי מקרקעין יש משמעויות כלכליות אדירות. מומלץ שלא להתספק ביעוץ "על רגל אחת" במסגרת הפורום אלא להיעזר בעו"ד שבקיא בתחום הנדל"ן (אפשר באמצעות פנייה דחופה בפורום) ולקבל ייעוץ פרטני ורציני.
כשתמכור את המגרש תשלם מס שבח בגין הרווח שהרווחת מאז שקנית את המגרש ועד שמכרת אותו. כמו כן, אתה עשוי לשלם גם היטל השבחה לוועדה המקומית (אם בזמן הזה התפרסמו תוכניות משביחות).
אם תמכור בית (ולא מגרש) תוכל לבקש (בתנאי שתעמוד בתנאים מסויימים) פטור ממס שבח ואז ייתכן שתצטרך להמתין 4 שנים עד שתוכל למכור בית או דירה נוספים.
לכל הנושא של מיסוי מקרקעין יש משמעויות כלכליות אדירות. מומלץ שלא להתספק ביעוץ "על רגל אחת" במסגרת הפורום אלא להיעזר בעו"ד שבקיא בתחום הנדל"ן (אפשר באמצעות פנייה דחופה בפורום) ולקבל ייעוץ פרטני ורציני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם השכן יכול להשתמש בחומה שהוקמה בשטח המגרש שלי?
על מי חלה חובת השתתפות בעלות התיקון של קיר חיצוני הצמוד לדירה בבנין משותף?
האם ניתן למכור דירה כשרשומה רק הערת אזהרה לטובת המוכר?
השוכר משלם שכר דירה בשיקים של אמו - את מי לרשום בהסכם כשוכר?
מתי המועד לתשלום מס רכישה כשקונים דירה מקבלן?