כיצד משפיעה תקופת הצינון על פטור ממס שבח עבור דירה שהתקבלה במתנה?
מכירת דירת שהתקבלה במתנה
עומר
25/04/11
שלום רב,
לפניי כשנה וחצי העברתי דירה "במתנה" על שם הוריי,
עכשיו ברצונם למכור את הבית שהעברתי אליהם במתנה.
שאלותי נוגעת לפטור ממס השבח:
1. האם לאחר שנה וחצי , מתקיים פטור ממס שבח להורים שקיבלו דירה מבניהם?, אם לא , לאחר כמה זמן?
2. בלשון החוק ישנה התייחסות על שימוש הדירה כדירה למגורי קבע , שאלתי היא האם גם השכרת הנכס נחשבת לעניין זה כמניין הימים ששימשו את הדירה כדירת מגורי קבע (במקרה של הוריי, הושכר הנכס לאורך כל התקופה)
*יצויין בזאת , שהוריי לא מכרו דירה נוספת במהלך 4 השנים הבאות
לפניי כשנה וחצי העברתי דירה "במתנה" על שם הוריי,
עכשיו ברצונם למכור את הבית שהעברתי אליהם במתנה.
שאלותי נוגעת לפטור ממס השבח:
1. האם לאחר שנה וחצי , מתקיים פטור ממס שבח להורים שקיבלו דירה מבניהם?, אם לא , לאחר כמה זמן?
2. בלשון החוק ישנה התייחסות על שימוש הדירה כדירה למגורי קבע , שאלתי היא האם גם השכרת הנכס נחשבת לעניין זה כמניין הימים ששימשו את הדירה כדירת מגורי קבע (במקרה של הוריי, הושכר הנכס לאורך כל התקופה)
*יצויין בזאת , שהוריי לא מכרו דירה נוספת במהלך 4 השנים הבאות
תקופת צינון דירת מתנה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
26/04/11
לעניין תקופת הצינון, דבר שזכה להתיחסות רבה במסגרת הפורום, יש לבדוק את המועד המדויק של העברה מאחר ובתיקון לחוק מיסוי מקרקעין מס 68 נקבעה הוראה מפורשת בעניין זה וכעת על פי התיקון, ניתן למכור דירה שהתקבלה במתנה עד לחודש 11 2010מבלי לעמוד בתקופת הצינון וזאת על מנת להביא למצב שיותר דירות יחזרו לשוק ואולי מצב זה יוריד את המחירים.
שלילת הזכאות לפטור
הוראה זו לא תחול כאשר:
המכירה הינה של דירת מגורים שהתקבלה בלא תמורה בתקופה שבין 1/11/2010 עד 31/12/2012 .
המכירה הינה ל"קרוב" כהגדרתו בסעיף 1 לחוק ולעניין המונח "שליטה" כאמור בסעיף 19(4)(ב)(3).
ניתן לעשות שימוש בפטור על פי תיקון 68 ולמכור עוד שתי דירות בהתאם לתיקון כאשר יש חריגים ולכן מומלץ להתייעץ עם עו"ד לפני. לדוגמה כאשר מדובר על מכירה לאח, לא ניתן יהיה לעשות שימוש בפטור ועוד ..
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
שלילת הזכאות לפטור
הוראה זו לא תחול כאשר:
המכירה הינה של דירת מגורים שהתקבלה בלא תמורה בתקופה שבין 1/11/2010 עד 31/12/2012 .
המכירה הינה ל"קרוב" כהגדרתו בסעיף 1 לחוק ולעניין המונח "שליטה" כאמור בסעיף 19(4)(ב)(3).
ניתן לעשות שימוש בפטור על פי תיקון 68 ולמכור עוד שתי דירות בהתאם לתיקון כאשר יש חריגים ולכן מומלץ להתייעץ עם עו"ד לפני. לדוגמה כאשר מדובר על מכירה לאח, לא ניתן יהיה לעשות שימוש בפטור ועוד ..
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
קבלתי צו עשה מהמפקח והשכן לא מבצע אותו - כיצד לפעול?
האם העברת זכויות בדירה בין ידועים בציבור פטורה ממיסים?
האם נדרשת נוכחות עו"ד במעמד התשלום האחרון ומסירת החזקה בדירה?
האם ניתן לקבל פטור ממס שבח על מכירה חלק מהבעלות בדירה?
האם אפשר לרכוש חניות בפרויקט ללא הצמדה בטאבו, ומה הסיכונים בכך?