האם ניתן למכור דירה עם היתר בנייה חוקי ללא רישום בטאבו?
מכירת דירה עם היתר בניה חוקי ללא רישום בטאבו…
ארז
03/01/12
שלום רב,
אנו בשלבי סגירת חוזה למכירת דירה, כשפתאום עלה נושא שגם אנחנו לא ידענו עליו ועל זה בעצם יקום וייפול דבר! - בנינו 2 חדרים במעטפת הגג שרשומה בטאבו על שמנו ונמצאת בתוך חלל הרעפים בתוך הדירה, כשהכל בוצע באופן חוקי עם היתר מהעירייה. היתר העירייה כלל שינוי תב"ע וחישוב מחדש של שטח הדירה הכולל +עדכון הארנונה מחדש (כולל הגעת פקח ובדיקת בנייה לפי ההיתר ושחרור הערבות בתום התהליך).תוספת הבנייה לא עודכנה על ידינו בטאבו.כרגע אנחנו יודעים שזו סה"כ פרוצידורה שאורכת זמן, השאלה הנשאלת היא מה ניתן לעשות כדי לגשר על העניין ולחתום על החוזה????
אנו בשלבי סגירת חוזה למכירת דירה, כשפתאום עלה נושא שגם אנחנו לא ידענו עליו ועל זה בעצם יקום וייפול דבר! - בנינו 2 חדרים במעטפת הגג שרשומה בטאבו על שמנו ונמצאת בתוך חלל הרעפים בתוך הדירה, כשהכל בוצע באופן חוקי עם היתר מהעירייה. היתר העירייה כלל שינוי תב"ע וחישוב מחדש של שטח הדירה הכולל +עדכון הארנונה מחדש (כולל הגעת פקח ובדיקת בנייה לפי ההיתר ושחרור הערבות בתום התהליך).תוספת הבנייה לא עודכנה על ידינו בטאבו.כרגע אנחנו יודעים שזו סה"כ פרוצידורה שאורכת זמן, השאלה הנשאלת היא מה ניתן לעשות כדי לגשר על העניין ולחתום על החוזה????
תיקון רישום שטח בטאבו
עו"ד אברהם ללום
מנהל
03/01/12
שלום,
במקרה שאתה מתאר יש לבצע תיקון רישום שטח. עליך לפעול בתיאום עם עו"ד ואף תידרש ככל הנראה לאדריכל ומודד.
על מנת שקונים לא ירתעו מכך שהשטח הרשום קטן ואינו מתאר נכונה מומלץ לתקן את הרישום אם אכן מדובר על שינוי שיביא לשינוי משמעותי במחיר.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
במקרה שאתה מתאר יש לבצע תיקון רישום שטח. עליך לפעול בתיאום עם עו"ד ואף תידרש ככל הנראה לאדריכל ומודד.
על מנת שקונים לא ירתעו מכך שהשטח הרשום קטן ואינו מתאר נכונה מומלץ לתקן את הרישום אם אכן מדובר על שינוי שיביא לשינוי משמעותי במחיר.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם מגיעים זכויות לדיירים בדירה שכורה לאחר 27 שנות מגורים?
האם חוזה שכירות מתבטל כשמוכרים את הדירה?
האם ניתן לפתוח יציאה מחדש שינה אל גינה פרטית?
האם אפשרי למוכר לדרוש דיון על פינוי ולוח תשלומים בשלב המשא ומתן?
כיצד יש לשנות החלטות לגבי אופן התשלום לוועד הבית לפי שטח הרצפה?